Departamento 4 ambientes en venta en San Pedro 1700, Villa Raffo

Departamento 4 ambientes en ventaen San Pedro 1700, Villa Raffo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
90 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Raffo

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 2% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Raffo publicados a menos de 5 cuadras de San Pedro 1700.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 1.1341.242

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 102.062
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.236
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Veronica Grela Reina CUCICBA 4731 / CMCPSI 6470 • Contacto: Michelle Server Descubrí este amplio y luminoso departamento de 4 ambientes, ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica. Con 90 m² muy bien distribuidos, esta propiedad se destaca por su balcón al frente con vista abierta, frente al club de golf General San Martin, lo que garantiza luz natural durante todo el día y una sensación de amplitud. Características principales 4 ambientes cómodos y bien definidos Balcón al frente con vista abierta Lavadero Excelente luminosidad y ventilación Estado ideal, listo para mudarse El edificio: Torre de 15 pisos 4 departamentos por piso 3 ascensores (uno de mayor tamaño, ideal para mudanzas) Acceso para movilidad reducida Apto mascotas Playón de estacionamiento para autos Ubicado en Villa Raffo, a pasos del centro comercial, colegios, medios de transporte y espacios verdes, brindando una combinación perfecta entre vida urbana y confort diario. Ideal para familias que buscan espacio y calidad de vida, quienes valoran la luminosidad, la vista abierta y la buena conectividad, Inversores por su ubicación y demanda constante. Una oportunidad que combina metros, ubicación y confort. ¡Consultame y coordinamos una visita! Ver datos Ver datos RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.140.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.140.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Pedro 1700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 37 en la zona
El Principito4 min · 237 m
Polar4 min · 257 m
Maxikiosco Dumau4 min · 259 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO MATERNO INFANTIL EVITA (CONVENIADO CON MUNICIPALIDAD) · inicial · publica3 min · 174 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 VICTORIANO MONTES · primaria · publica8 min · 494 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº2 ESPERANZA · especial · publica8 min · 494 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Familia7 min · 450 m
Paseo de los Granaderos10 min · 645 m
Las Toscaneras14 min · 909 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado7 min · 439 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico7 min · 475 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico10 min · 618 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Raffo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Raffo esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5,5% mas que en septiembre de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Raffo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Raffo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Pedro 1700, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

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Departamento en venta
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