Departamento 4 ambientes en venta en La Merced al 4771, Caseros

Departamento 4 ambientes en ventaen La Merced al 4771, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
122 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Conviene mirarla

Pide USD 169.570, un 23% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 4 ambientes en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de La Merced al 4771.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.390lo normal · 1.8092.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 220.638
Tamaño normal
115 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en una zona privilegiada del centro de Caseros, Sonhos IV ofrece un acceso de sólo pocos pasos a los principales comercios de la zona y espacios culturales, educativos, sociales y de salud. La proximidad a las arterias más importantes del municipio y a los medios de transportes, convierten a la propuesta en un punto de excelente conectividad para vivir y trasladarse a CABA o GBA con facilidad. Sonhos IV consta con planta baja y entrepiso con local comercial y 8 niveles con unidades de vivienda de 2, 3 y 4 ambientes. Subsuelo de cocheras y dependencias de azotea con salón de usos múltiples y piscina con solárium. Terminaciones en revestimiento acrílico texturado, color negro, piedra París o similar y blanco. Revestimiento de piedra naturaly maceteros en cada piso, planta baja y remate con jardinería. Balcones con varandas de vidrio, cielorrasos armados eiluminación decorativa led con leñeros y lavadero. Porche y acceso al Hall del edificio jerarquizado con maseteros naturales, techo de diseño y cerramiento de doble altura en cristal templado. Piso de porcelanato, paredes con revestimiento texturado, piedra y madera. Reja al frente de herrería de diseño donde se resuelve la puerta de acceso, totem de portería y porton automatico de acceso a subsuelo de cocheras. Las dependencias de azotea estan destinadas para actividades de uso común, reuniones y esparcimiento. Un amplio salón de usosmultiples con cocina completa, horno ,anafe y parrilla. Salida a una amplia terraza pergolada con maceteros naturales. En contrafrente se SUM ubica un balcón con vista a la piscina. Salón para gimnasio con salida a la terraza y dos baños públicos En el segundo nivel se desarrolla una piscina de nado recreativo, de hormigón armado, con sistema de filtrado automático, revestida en venecitas, con borde atérmico y deck de pvc. En tercer nivel a media altura se accede a un solarium espacioso con terraza verde natural y maceteros naturales. Todo el área de piscina contará con iluminación acorde para disfrute nocturno y preparado para posible climatización. La cochera es opcional y el valor es de USD 15.000 Fecha de entrega estimada ENERO 2028

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.524 en total: USD 169.570 del aviso mas USD 11.954 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.529.563 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.524
Precio del aviso
USD 169.570
Escritura y honorarios~2%
USD 4.103
Sellos y tasas~1%
USD 1.696
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.529.563/mes

Necesitas ingresos por $ 6.118.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.393) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Merced al 4771

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Mr. Pancho4 min · 230 m
Vea4 min · 236 m
Diez6 min · 391 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada4 min · 231 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial/primaria · privada4 min · 241 m
COLEGIO DEL CENTRO · inicial · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Sarmiento4 min · 247 m
Plaza del Rock8 min · 527 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro8 min · 536 m
Salud · 9 en la zona
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado2 min · 141 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico4 min · 231 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual5 min · 312 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 21,5% menos que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Merced al 4771, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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