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Departamento 4 ambientes en venta en Av. San Martin 2900, Caseros
Departamento en venta
USD 175.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. San Martin 2900, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 30% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 4 ambientes en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de Av. San Martin 2900.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.273lo normal · 1.748

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 107% mas que los que ya salieron de oferta
  • 39 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 134.607
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.096
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Dpto. 4 Amb en Centro de Caseros Venta de Departamento en Caseros zona Centro! Increíble departamento 4 ambientes con cochera sobre Av. San Martín! Departamento espacioso, con tres dormitorios (dos con placard con interiores), living-comedor, cocina, toilette, baño, patio y balcón! Impecable estado! Con aire acondicionado en el living-comedor y pisos de porcelanato nuevos! XINTEL(OMP-OMP-270)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martin 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Vea2 min · 129 m
Mr. Pancho3 min · 185 m
Diez7 min · 420 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada2 min · 99 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial/primaria · privada2 min · 108 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · secundaria · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Sarmiento6 min · 376 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro8 min · 521 m
Plaza del Rock8 min · 544 m
Salud · 9 en la zona
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado1 min · 93 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico5 min · 333 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual7 min · 432 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 21,5% menos que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martin 2900, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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