venta
USD 48.500
Departamento · 33m² · 1 Ambiente
Caseros · 1 amb · 33 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Caseros · 4 ambientes
USD 171.500
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Departamento en venta
USD 171.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caseros · 4 ambientes
Sonhos iv
Nuestra Sra de La Merced 4700, Piso 8 · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 98 m²
- Sup. total
- 123 m²
- Piso
- 8
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 171.500, un 23% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 4 ambientes en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de Nuestra Sra de La Merced 4700, Piso 8.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.394lo normal · 1.8002.083
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 221.400
- Tamaño normal
- 118 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.349
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
8vo Piso Al Contrafrente: (98m2 Cub + 24m2 Semicub) – Cómodo y funcional Living-Comedor con moderna cocina con muebles bajos y alacenas combinadas.
Detalles de diseño y confort.
Amplio desayunador con sector de guardado que integra los ambientes.
Dormitorio Principal en Suite con Vestidor.
Segundo Dormitorio con placard y salida a Balcón Terraza.
Tercer dormitorio con placard.
Todos los Dormitorios al frente.
Baño completo + Toilette.
Confortable balcón aterrazado con parrilla, bajo leñero, lavadero con mesada y espacio para lavarropas.
Acceso desde el Living-Comedor y Dormitorio.
Espacioso en ancho y profundidad, con capacidad para mobiliario exterior.
COCHERAS OPCIONALES U$S 14.000 EN EFECTIVO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 183.590 en total: USD 171.500 del aviso mas USD 12.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.546.972 por mes con ingresos de $ 6,2 M.
Costo total realUSD 183.590
- Precio del aviso
- USD 171.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.150
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.715
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.225
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.546.972/mes
Necesitas ingresos por $ 6.187.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Mr. Pancho3 min · 185 m
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Educacion
· 42 en la zona
COLEGIO DEL CENTRO · inicial · privada3 min · 179 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial · privada3 min · 188 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · primaria · privada3 min · 193 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Sarmiento4 min · 271 m
Plaza del Rock7 min · 454 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro7 min · 468 m
Salud
· 10 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico3 min · 170 m
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado3 min · 203 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual4 min · 268 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 21,5% menos que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 142.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 138.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caseros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.398/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+23.2%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 134.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.4%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caseros
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.454
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 787 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nuestra Sra de La Merced 4700, Piso 8, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
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