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Departamento 3 ambientes en venta en San Pedro al 1700, Villa Raffo
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen San Pedro al 1700, Villa Raffo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
62 m²
Piso
3
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Raffo

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 49% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Raffo publicados a menos de 10 cuadras de San Pedro al 1700.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.316lo normal · 2.5653.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 146.232
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.535
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Raffo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCON 3ER PISO-VILLA RAFFO Departamento totalmente reciclado en un edificio que se encuentra en excelente estado de conservación. Cuenta con la cocina separada del resto del ambiente con muebles de alacena y bajo mesada en perfectas condiciones, lavadero con espacio para lavarropas. Un gran living comedor con salida al balcón, muy luminoso con vista abierta . El baño es completo y tiene dos dormitorios, cada uno con su placard empotrado, muy luminosos y con ventilación natural. La ubicación de este departamento combina la tranquilidad de un barrio residencial con una excelente conectividad. Su cercanía a Av. General Paz permite un rápido acceso tanto a la Ciudad de Buenos Aires como a los principales corredores del Gran Bs As. Además se encuentra próximo a estaciones del Ferrocarril San Martin y cuenta con numerosas líneas de colectivos que facilitan la movilidad diaria. Este departamento es una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar luminoso, con vistas abiertas, ambientes cómodos y una buena ubicación. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación. Alberto Mario Colonna CSM 1308

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Pedro al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 41 en la zona
El Principito3 min · 208 m
Polar4 min · 228 m
Maxikiosco Dumau4 min · 231 m
Educacion · 33 en la zona
CENTRO MATERNO INFANTIL EVITA (CONVENIADO CON MUNICIPALIDAD) · inicial · publica2 min · 142 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 VICTORIANO MONTES · primaria · publica7 min · 463 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica7 min · 464 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de la Familia7 min · 434 m
Paseo de los Granaderos10 min · 668 m
Las Toscaneras14 min · 904 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado7 min · 420 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico7 min · 462 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico9 min · 607 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Raffo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Raffo esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 6,3% menos que en septiembre de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Raffo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Raffo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Pedro al 1700, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

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