Departamento en venta en Villa Raffo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Raffo · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes 100 m Gral Paz Villa Raffo/ Devoto Apto Credito

Lope DE Vega al 2600 · Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 3 ambientes, 47 m², USD 69.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.468 contra USD 1.596 de la mediana (-8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.596
Mediana m²
47 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Villa Raffo

Descripcion

Departamento EN VENTA 3 Ambientes con Balcón y Cochera – Villa Raffo APTO CREDITO Departamento de 3 ambientes ubicado en Villa Raffo, en zona residencial FRENTE al Club DE GOLF San Martín . El departamento se encuentra en un complejo habitacional cerrado y super tranquilo, con espacios verdes . La unidad dispone de living-comedor con salida a balcón. Cocina independiente con mobiliario completo. Lavadero separado. Dos dormitorios Baño completo. El edificio cuenta con espacio de cochera de uso común (no exclusiva). Ubicado en entorno tranquilo, con cercanía a espacios verdes y buen acceso a avenidas principales y medios de transporte. Ideal vivienda familiar o inversión. Se encuentra a solo 3 cuadras de Gral paz , altura Devoto del lado de provincia. rapido acceso a cualquier lugar de la ciudad o de la provincia. NO DUDES EN HACER UNA VISITA!!!!! Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.403/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 38 en la zona
Supermercado Luna3 min · 161 m
El Principito7 min · 458 m
Polar8 min · 482 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº2 ESPERANZA · especial · publica1 min · 94 m
ANEXO A CENTRO MATERNO INFANTIL EVITA · inicial · publica4 min · 283 m
JARDIN DE INFANTES LA CASA DEL SOL · inicial · privada5 min · 337 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Familia1 min · 74 m
Plaza Mariano Moreno11 min · 679 m
Plaza Paseo de La Amistad13 min · 800 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico1 min · 72 m
ANTIRRABICO HUMANO · centro de salud · publico9 min · 551 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado11 min · 725 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Raffo

Mediana del barrio
USD 68.000
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Raffo es USD 68.000, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Raffo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lope DE Vega al 2600, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Raffo

Busquedas relacionadas

USD 69.000
Departamento en venta
WhatsApp