Departamento 3 ambientes en venta en Lope DE Vega al 2600, Villa Raffo

Departamento 3 ambientes en ventaen Lope DE Vega al 2600, Villa Raffo

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Raffo

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 4% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Raffo publicados a menos de 10 cuadras de Lope DE Vega al 2600.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.468lo normal · 1.5312.210

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 62% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 71.939
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.364
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento EN VENTA 3 Ambientes con Balcón y Cochera – Villa Raffo APTO CREDITO Departamento de 3 ambientes ubicado en Villa Raffo, en zona residencial FRENTE al Club DE GOLF San Martín . El departamento se encuentra en un complejo habitacional cerrado y super tranquilo, con espacios verdes . La unidad dispone de living-comedor con salida a balcón. Cocina independiente con mobiliario completo. Lavadero separado. Dos dormitorios Baño completo. El edificio cuenta con espacio de cochera de uso común (no exclusiva). Ubicado en entorno tranquilo, con cercanía a espacios verdes y buen acceso a avenidas principales y medios de transporte. Ideal vivienda familiar o inversión. Se encuentra a solo 3 cuadras de Gral paz , altura Devoto del lado de provincia. rapido acceso a cualquier lugar de la ciudad o de la provincia. NO DUDES EN HACER UNA VISITA!!!!! Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619.653 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.478.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lope DE Vega al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 38 en la zona
Supermercado Luna3 min · 161 m
El Principito7 min · 458 m
Polar8 min · 482 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº2 ESPERANZA · especial · publica1 min · 94 m
ANEXO A CENTRO MATERNO INFANTIL EVITA · inicial · publica4 min · 283 m
JARDIN DE INFANTES LA CASA DEL SOL · inicial · privada5 min · 337 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Familia1 min · 74 m
Plaza Mariano Moreno11 min · 679 m
Plaza Paseo de La Amistad13 min · 800 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico1 min · 72 m
ANTIRRABICO HUMANO · centro de salud · publico9 min · 551 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado11 min · 725 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Raffo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Raffo esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 6,3% menos que en septiembre de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Raffo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Raffo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lope DE Vega al 2600, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

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