Departamento en venta en Villa Raffo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 90.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Raffo · 3 ambientes

Venta Dpto 3 Amb. C/ Guardacoche – V. Raffo - Golf

Avenida Lope de Vega 2600 · Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 3 ambientes, 46 m², USD 67.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.457 contra USD 1.532 de la mediana (-4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.532
Mediana m²
47 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Villa Raffo

Descripcion

Corredor Responsable: BLANCO VAZQUEZ S.R.L. • Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vazquez CMCPSI 6257 • Contacto: Miriam Pallares Departamento 3 ambientes en venta frente al Golf, en Villa Raffo. Ubicado dentro de un complejo residencial con amplios espacios verdes de uso común, que brindan tranquilidad, calidez y un entorno armónico ideal para disfrutar del día a día en un ambiente familiar y relajado. La propiedad cuenta con living comedor, cocina separada, 2 dormitorios, baño completo y pequeño lavadero. Además, dispone de espacio guardacoche. Muy buena luminosidad, excelente distribución y fácil acceso a distintos puntos de la zona. Ideal para vivienda o inversión. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 592.710/mes

Necesitas ingresos por $ 2.370.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Raffo

Mediana del barrio
USD 68.000
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 67.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Raffo es USD 68.000, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Raffo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Lope de Vega 2600, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

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