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Departamento en venta en Villa Raffo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 115,5 M
Cuota UVA desde $ 656.154/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Villa Raffo · 3 ambientes

Venta – Acogedor Departamento 3 Ambientes – Villa Raffo

Gral. las Heras 2600 · Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 3 ambientes, 64 m², USD 75.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.172 contra USD 1.466 de la mediana (-20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.466
Mediana m²
61 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Villa Raffo

Descripcion

VENTA – DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES – UBICADA SOBRE LA CALLE GRAL. LAS HERAS, ENTRE LAS CALLES “CHILE” Y “SAN PEDRO”, LOCALIDAD DE VILLA RAFFO, PARTIDO DE TRES DE FEBRERO – A METROS DE LA ESTACIÓN DE TREN DE SAENZ PEÑA – ZONA CENTRICA // LA PROPIEDAD CONSTA DE UNA SUPERFICIE TOTAL DE 67 M2, DISTRIBUIDOS EN 64 M2 CUBIERTOS Y 3 M2 DE BALCÓN // CUENTA CON: LIVING COMEDOR AMPLIO CON AIRE ACONDICIONADO, CALEFACCIÓN Y ACCESO A BALCÓN CORRIDO – COCINA INDEPENDIENTE CON MUEBLE BAJO MESADA, ARTEFACTO DE COCINA, CALEFON Y LAVARROPAS – DOS DORMITORIOS CON AIRE ACONDICIONADO – BAÑO COMPLETO CON DUCHA. ¡NO DUDE EN CONSULTAR!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.624.614/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Raffo

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Raffo es USD 69.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Raffo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gral. las Heras 2600, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

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