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Departamento 3 ambientes en venta en Gral. las Heras 2600, Villa Raffo
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Gral. las Heras 2600, Villa Raffo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
67 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Raffo

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 58% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Raffo publicados a menos de 5 cuadras de Gral. las Heras 2600.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.119lo normal · 2.6952.0074.149

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 180.555
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.938
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Raffo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA – DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES – UBICADA SOBRE LA CALLE GRAL. LAS HERAS, ENTRE LAS CALLES “CHILE” Y “SAN PEDRO”, LOCALIDAD DE VILLA RAFFO, PARTIDO DE TRES DE FEBRERO – A METROS DE LA ESTACIÓN DE TREN DE SAENZ PEÑA – ZONA CENTRICA // LA PROPIEDAD CONSTA DE UNA SUPERFICIE TOTAL DE 67 M2, DISTRIBUIDOS EN 64 M2 CUBIERTOS Y 3 M2 DE BALCÓN // CUENTA CON: LIVING COMEDOR AMPLIO CON AIRE ACONDICIONADO, CALEFACCIÓN Y ACCESO A BALCÓN CORRIDO – COCINA INDEPENDIENTE CON MUEBLE BAJO MESADA, ARTEFACTO DE COCINA, CALEFON Y LAVARROPAS – DOS DORMITORIOS CON AIRE ACONDICIONADO – BAÑO COMPLETO CON DUCHA. ¡NO DUDE EN CONSULTAR!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. las Heras 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
Esi Shop3 min · 173 m
Los Angeles · 416 - Florentino Ameghino3 min · 199 m
Las Maras3 min · 203 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO BRIGHTON · secundaria · privada2 min · 139 m
COLEGIO INGLES BRIGHTON · inicial/primaria · privada2 min · 146 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 JUANA MANSO · inicial · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mariano Moreno2 min · 124 m
Plaza Paseo de La Amistad4 min · 225 m
Plaza de la Familia8 min · 503 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico3 min · 201 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico8 min · 485 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico8 min · 527 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Raffo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Raffo esta hoy en una mediana de USD 77.250, un 3,4% menos que en septiembre de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Raffo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.250
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Villa Raffo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. las Heras 2600, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

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