Departamento en venta en Villa Raffo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 69.800
+ ARS 90.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Raffo · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Amb Planta Baja Villa Raffo

Av Lope de Vega 2600 · Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 4 ambientes, 67 m², USD 69.800 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,9% por debajo de la mediana del set (USD 102.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.042 contra USD 1.543 de la mediana (-32,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 102.500
Mediana precio/m²
USD 1.543
Mediana m²
66 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Villa Raffo

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Acosta CPI 2406 / CMCPSI 5953 • Contacto: Valeria Cuda VENTA DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN PLANTA BAJA VILLA RAFFO SUPERFICIE TOTAL DE 67m2 COMEDOR LIVING CON VENTANA AL FRENTE COCINA SEMIINTEGRADA LAVADERO CON SALIDA A UN PEQUEÑO PATIO BAÑO COMPLETO DORMITORIO CON VENTANA AL FRENTE 2DO DORMITORIO CON PLACARD CON VENTANA AL FRENTE 3ER DORMITORIO PRINCIPAL CON PLACARD CON VENTANA AL PATIO EXPENSAS A ABRIL 2026 $100.000 Transportes Cercanos Colectivos: 21, 25, 28, 105, 117, 124, 161 Tren San Martin estacion Saenz Peña Partido: Tres de Febrero Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.721
Precio del aviso
USD 69.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.689
Sellos y tasas~1%
USD 698
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.442.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Raffo

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 69.800

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Raffo es USD 69.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Raffo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Lope de Vega 2600, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

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