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Departamento 3 ambientes en venta en San Pedro 1720, Villa Raffo
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 11.000 de expensas
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen San Pedro 1720, Villa Raffo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Raffo

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 45% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Raffo publicados a menos de 10 cuadras de San Pedro 1720.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 2.5923.686

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 163.305
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.628
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Raffo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dos dormitorios con piso de parquet y placard; living comedor con piso cerámico y salida a balcón techado; Cocina con piso cerámico, mesada de mármol, canilla monocomando, muebles bajomesada, alacenas, artefacto extractor , cocina, lavadero con conexión para lavarropas y artefacto termotanque.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Pedro 1720

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 44 en la zona
El Principito3 min · 198 m
Polar3 min · 220 m
Maxikiosco Dumau4 min · 224 m
Educacion · 32 en la zona
CENTRO MATERNO INFANTIL EVITA (CONVENIADO CON MUNICIPALIDAD) · inicial · publica2 min · 123 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 VICTORIANO MONTES · primaria · publica7 min · 442 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica7 min · 443 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de la Familia6 min · 413 m
Paseo de los Granaderos11 min · 692 m
Plaza Mariano Moreno14 min · 914 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado7 min · 422 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico7 min · 442 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico10 min · 615 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Raffo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Raffo esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 6,3% menos que en septiembre de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Raffo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Raffo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Pedro 1720, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

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