Departamento en venta en Villa Raffo · 3 ambientes

Departamento Tres Ambientes con Balcon

San Pedro 1720 · Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 63 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 3 ambientes, 63 m², USD 90.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 92.000). El m² sale USD 1.429 contra USD 1.522 de la mediana (-6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 92.000
Mediana precio/m²: USD 1.522
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm en Villa Raffo

Descripcion

Dos dormitorios con piso de parquet y placard; living comedor con piso cerámico y salida a balcón techado; Cocina con piso cerámico, mesada de mármol, canilla monocomando, muebles bajomesada, alacenas, artefacto extractor , cocina, lavadero con conexión para lavarropas y artefacto termotanque.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 796.178/mes

Necesitas ingresos por $ 3.184.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Raffo

Mediana del barrio: USD 68.000
Avisos relevados: 36
Esta propiedad: USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Raffo es USD 68.000, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Raffo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias