Departamento en venta en Villa Raffo · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Raffo · 3 ambientes

Venta | Departamento 3 Ambientes con Cochera y Full Amenities Villa Raffo

San Pedro 1426, Villa Raffo, Provincia de Buenos Aires, Argentina · Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
60 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Raffo

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 7% mas que lo normal entre los 103 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Raffo publicados a menos de 10 cuadras de San Pedro 1426, Villa Raffo, Provincia de Buenos Aires, Argentina.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.589lo normal · 2.4291.4953.550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 136.000
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.610
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubrí una propiedad que combina, ubicación estratégica y una propuesta de vida pensada para disfrutar cada día. Ubicado en un octavo piso con vista completamente abierta, este departamento de 3 ambientes se encuentra a metros de la zona más exclusiva de Villa Devoto, en un entorno residencial consolidado que ofrece la tranquilidad de un barrio y la comodidad que tiene Villa Raffo que es tener todo al alcance. Desde su amplio living-comedor, bañado por luz natural gracias a sus grandes ventanales, se accede a un balcón que permite disfrutar de vistas despejadas y una excelente circulación de aire durante todo el año. La propiedad cuenta con una distribución funcional, ambientes cómodos y una amplia cochera propia que aporta practicidad y seguridad. APTO CRÉDITO | APTO PROFESIONAL El edificio actualmente es el único en Villa Raffo que eleva la experiencia de vivir con amenities : Piscina y solárium. Parillas. Gimnasio completamente equipado. Playroom. Laundry. Bicicletero. Amplia terraza de uso común. Exclusivo SUM totalmente equipado para aproximadamente 40 personas, con excelente luminosidad natural y vistas abiertas. Ubicación privilegiada: A tan solo metros de múltiples líneas de colectivo con conexión directa a Capital Federal, a tres cuadras de estación de tren San Peña, tres cuadras a Av General Paz y Lope de Vega, rodeado de espacios verdes, comercios, propuestas gastronómicas, instituciones educativas, gimnasios y servicios esenciales. Además, la zona se destaca por su cercanía a prestigiosos clubes deportivos que ofrecen actividades como tenis, golf, hockey y rugby, convirtiéndola en una excelente opción para quienes valoran la vida social, el deporte y el bienestar. Una propiedad ideal para quienes buscan vivir con comodidad, invertir con seguridad o desarrollar una actividad profesional en una ubicación con creciente valorización. Viví la experiencia de un departamento que reúne ubicación, servicios y calidad de vida en un solo lugar. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de One se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Ezequiel Zabala (Avellaneda Lanus) Matrícula: CPMCAL 618. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 45 en la zona
Supermercado Luna2 min · 153 m
El Principito4 min · 232 m
Polar4 min · 248 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 VICTORIANO MONTES · primaria · publica2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica2 min · 157 m
CENTRO MATERNO INFANTIL EVITA (CONVENIADO CON MUNICIPALIDAD) · inicial · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de la Familia4 min · 271 m
Plaza Mariano Moreno10 min · 623 m
Plaza Paseo de La Amistad11 min · 689 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico5 min · 320 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado7 min · 473 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico10 min · 618 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Raffo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Raffo esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 6,3% menos que en septiembre de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Raffo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Raffo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Pedro 1426, Villa Raffo, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 145.000
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