Departamento en venta en Villa Raffo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 98.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Raffo · 3 ambientes

Venta | Departamento 3 Ambientes con Cochera y Full Amenities Villa Raffo

San Pedro 1426, Villa Raffo, Provincia de Buenos Aires, Argentina · Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 3 ambientes, 56 m², USD 145.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 93,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 2.589 contra USD 1.457 de la mediana (+77,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.457
Mediana m²
58 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Villa Raffo

Descripcion

Descubrí una propiedad que combina, ubicación estratégica y una propuesta de vida pensada para disfrutar cada día. Ubicado en un octavo piso con vista completamente abierta, este departamento de 3 ambientes se encuentra a metros de la zona más exclusiva de Villa Devoto, en un entorno residencial consolidado que ofrece la tranquilidad de un barrio y la comodidad que tiene Villa Raffo que es tener todo al alcance. Desde su amplio living-comedor, bañado por luz natural gracias a sus grandes ventanales, se accede a un balcón que permite disfrutar de vistas despejadas y una excelente circulación de aire durante todo el año. La propiedad cuenta con una distribución funcional, ambientes cómodos y una amplia cochera propia que aporta practicidad y seguridad. APTO CRÉDITO | APTO PROFESIONAL El edificio actualmente es el único en Villa Raffo que eleva la experiencia de vivir con amenities : Piscina y solárium. Parillas. Gimnasio completamente equipado. Playroom. Laundry. Bicicletero. Amplia terraza de uso común. Exclusivo SUM totalmente equipado para aproximadamente 40 personas, con excelente luminosidad natural y vistas abiertas. Ubicación privilegiada: A tan solo metros de múltiples líneas de colectivo con conexión directa a Capital Federal, a tres cuadras de estación de tren San Peña, tres cuadras a Av General Paz y Lope de Vega, rodeado de espacios verdes, comercios, propuestas gastronómicas, instituciones educativas, gimnasios y servicios esenciales. Además, la zona se destaca por su cercanía a prestigiosos clubes deportivos que ofrecen actividades como tenis, golf, hockey y rugby, convirtiéndola en una excelente opción para quienes valoran la vida social, el deporte y el bienestar. Una propiedad ideal para quienes buscan vivir con comodidad, invertir con seguridad o desarrollar una actividad profesional en una ubicación con creciente valorización. Viví la experiencia de un departamento que reúne ubicación, servicios y calidad de vida en un solo lugar. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de One se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Ezequiel Zabala (Avellaneda Lanus) Matrícula: CPMCAL 618. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.282.731/mes

Necesitas ingresos por $ 5.130.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Raffo

Mediana del barrio
USD 68.000
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 145.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Raffo es USD 68.000, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Raffo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Pedro 1426, Villa Raffo, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

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