venta
USD 46.000
Departamento · 33m² · 1 Ambiente
Santos Lugares·1 amb · 1 dorm · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av La Plata 3900, Santos Lugares
USD 76.200
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Departamento en venta
USD 76.200
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av La Plata 3900, Santos Lugares
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Santos Lugares
Pide USD 76.200, un 18% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 2 habitaciones en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Av La Plata 3900.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.693lo normal · 1.4401.736
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 64.800
- Tamaño normal
- 51 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 31 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.378
- Tardaron en salir
- 16 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes al frente. 50 mts totales, 45 mts cubiertos y 5 mts de balcón.
Al ingresar un hall nos conecta, Por la derecha con un baño completo con inodoro, bidet, lavamanos y ducha, las medidas del baño 2.15x1.50 mts.
Continuando, el dormitorio, de 3.30x3.05 mts, el cual contiene un ventanal que aporta gran luminosidad orientado al pulmón central del edificio. hacia el frente de la unidad se encuentra el living comedor 5x4,50 mts que nos conecta con el balcón con parrilla ¡¡Posible financiación, consulte!! Fecha de entrega mediados 2026, actualmente se encuentra en la 2da losa
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.572 en total: USD 76.200 del aviso mas USD 5.372 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 682.711 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.572
- Precio del aviso
- USD 76.200
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.844
- Sellos y tasas~1%
- USD 762
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.766
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 682.711/mes
Necesitas ingresos por $ 2.730.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av La Plata 3900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Castillo Magico) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 59 en la zona
La Nueva Dante1 min · 60 m
Galeria Comercial1 min · 93 m
Maikiosco · 425 - Rodriguez Peña2 min · 128 m
Educacion
· 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada1 min · 64 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada3 min · 191 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada3 min · 202 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
El Castillo Magico5 min · 330 m
Plaza Pablo Giorello9 min · 608 m
Plaza Bordabehere10 min · 652 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros6 min · 386 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico10 min · 647 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Santos Lugares
El precio de departamentos de 3 ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 97.500, un 12,1% mas que en julio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Santos Lugares
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 97.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Santos Lugares
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 76.193
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Santos Lugares
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Santos Lugares
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 97.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Santos Lugares
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.335
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av La Plata 3900, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires
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