Departamento 3 ambientes en venta en Avenida LA Plata al 3900, Santos Lugares

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida LA Plata al 3900, Santos Lugares

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
86 m²
Piso
6
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Piden de mas

Pide USD 156.000, un 24% mas que lo normal entre los 65 departamentos de 2 habitaciones en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Avenida LA Plata al 3900.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.053lo normal · 1.6621.224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 126.294
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.674
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONACO I es un desarrollo residencial de arquitectura contemporánea ubicado sobre Av. La Plata 3969, Santos Lugares (Partido de Tres de Febrero). El edificio fue concebido para combinar diseño, funcionalidad y una ubicación estratégica, integrando viviendas modernas con un local comercial en planta baja y amenities que privilegian la comodidad cotidiana. Actualmente, el edificio se encuentra en construcción, con un importante avance de obra, y su entrega está prevista para JULIO de 2027. Características del edificio * Edificio de 6 pisos. * Planta baja con hall de acceso, cocheras y local comercial. * Terraza técnica en el último nivel. * Arquitectura moderna con balcones curvos. * Amplios ventanales que favorecen la iluminación natural. * Parrillas privadas en las unidades. * Cocheras para residentes. Ubicación Av. La Plata 3969 – Santos Lugares Excelente conectividad: * A 10 minutos de Av. General Paz. * A 2 minutos de la Estación Lourdes (Tren Urquiza). * A 10 minutos de la Estación Santos Lugares (Tren San Martín). * Cercano al centro comercial de Santos Lugares. * Próximo a la Catedral de Lourdes. * Acceso a múltiples líneas de colectivo. ESTE TRES AMBIENTES EN SEXTO PISO TIENE UN VALOR DE USD129.500 DOLARES AL CONTADO Y DE USD138.500 FINANCIADO. LA FINANCIACION ES CON UN ANTICIPO DEL 30% USD41.550 Y EL SALDO USD96.950 EN 20CUOTAS DE USD4.847,50 LAS COCHERAS SE VENDEN POR SEPARADO, HAY DISPONIBLE 5 COCHERAS TODAS DE 15M2, VALOR DE VENTA AL CONTADO USD18.000 , PRECIO FINANCIADO USD22.900, CON UN ANTICIPO DEL 30% DE USD6.870 Y EL SALDO USD16.030 EN 20 CUOTAS DE USD801,50 LAS TERRAZAS TAMBIEN SE VENDEN POR SEPARADO, HAY DISPONIBLE 4 TERRAZAS TODAS DE 43M2, VALOR DE VENTA AL CONTADO 32.250 , PRECIO FINANCIADO 34.400, ANTICIPO DEL 30% 10.320, Y EL SALDO USD24.080 EN 20 DE USD1.204 CMSM 2658

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.998 en total: USD 156.000 del aviso mas USD 10.998 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.407.159 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 166.998
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~1%
USD 1.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.407.159/mes

Necesitas ingresos por $ 5.628.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida LA Plata al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Castillo Magico) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 54 en la zona
Don Pastor III1 min · 21 m
Coto · 436 - Avenida La Plata 36351 min · 38 m
Dulce Hora · 425 - Rodriguez Peña1 min · 72 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°230 · superior · publica4 min · 257 m
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada4 min · 259 m
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 6 en la zona
El Castillo Magico2 min · 151 m
Plaza Presidente Arturo Illia8 min · 501 m
Plaza Bordabehere10 min · 622 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros4 min · 267 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico9 min · 574 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.5% total
USD 156.000USD 129.50023 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 129.500 → USD 156.000+20.46%

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de departamentos de 3 ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 97.500, un 12,1% mas que en julio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida LA Plata al 3900, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 156.000
Departamento en venta
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