venta
USD 46.000
Departamento · 33m² · 1 Ambiente
Santos Lugares·1 amb · 1 dorm · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Sábato 3254. Entre Estrada y Lage, Santos Lugares
USD 99.500
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Departamento en venta
USD 99.500
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Sábato 3254. Entre Estrada y Lage, Santos Lugares
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 63 m²
- Piso
- 6
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Santos Lugares
Pide USD 99.500, un 5% mas que lo normal entre los 99 departamentos de 2 habitaciones en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Sábato 3254. Entre Estrada y Lage.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.746lo normal · 1.6621.3561.936
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 94.721
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 70 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.607
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Venta de Departamento en Santos Lugares, Tres de Febrero.
En excelente estado y ubicación, en zona residencial a 3 cuadras de Av La Plata y del ferrocarril de la línea San Martín.
Esta propiedad está ubicada al frente en el sexto piso.
Cuenta con amplio living comedor luminoso, con artefactos de iluminación, balcón, cocina separada con muebles altos y bajos, artefacto de cocina, portero eléctrico, calefón y conexión para lavarropas, baño con bañera y espacio de guardado, 2 habitaciones con placard con interiores, calefacción y ventilador de techo.
Las medidas son aproximadas y dadas por el propietario.
Las expensas son estimativas y pueden sufrir modificaciones sin previo aviso.
APTO CRÉDITO.
En YARYURA PROPIEDADES contamos con más de 75 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio integral para la compra, venta y alquiler de propiedades. ¿Te gustaría conocer la propiedad? Háblanos y coordinamos una cita.
XINTEL(YAR-YA4- Ver datos )
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 106.515 en total: USD 99.500 del aviso mas USD 7.015 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 892.089 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 106.515
- Precio del aviso
- USD 99.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.408
- Sellos y tasas~1%
- USD 995
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.612
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 892.089/mes
Necesitas ingresos por $ 3.568.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sábato 3254. Entre Estrada y Lage
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Arturo Illia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 52 en la zona
Fiambreria Ailen1 min · 37 m
Don Romero · 417 - Manuel Estrada 13201 min · 77 m
Kiosco y despensa · 417 - Manuel Estrada 13141 min · 80 m
Educacion
· 24 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL LEONCITO · inicial · publica2 min · 97 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica3 min · 206 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 ELSA BORNEMANN · otros · publica3 min · 223 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Presidente Arturo Illia4 min · 245 m
El Castillo Magico8 min · 490 m
Plaza de la Familia12 min · 760 m
Salud
· 5 en la zona
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros8 min · 504 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico10 min · 655 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico11 min · 715 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.8% total
- 16 de oct de 2026USD 107.900 → USD 105.900-1.85%
- 08 de nov de 2026USD 105.900 → USD 99.500-6.04%
Como vinieron los precios en Santos Lugares
El precio de departamentos de 3 ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 97.500, un 12,1% mas que en julio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Santos Lugares
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 97.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Santos Lugares
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 97.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Santos Lugares
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 117.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Santos Lugares
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.696/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Santos Lugares
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.335
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sábato 3254. Entre Estrada y Lage, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires
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