Departamento 3 ambientes en venta en Pablo Giorello al 1600, Santos Lugares

Departamento 3 ambientes en ventaen Pablo Giorello al 1600, Santos Lugares

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
56 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Esta en lo normal

Pide USD 69.900, un 3% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 2 habitaciones en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Pablo Giorello al 1600.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.487lo normal · 1.4381.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 67.590
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.360
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE UBICACIÓN! Excelente departamento de 3 ambientes en primer piso por escalera, excelente distribución y ambientes súper confortables. Living-Comedor: Un espacio amplio que destaca por sus techos con vigas de madera a la vista, pisos cerámicos y una hermosa hogar/chimenea a gas. Cuenta con salida directa al balcón al frente, garantizando excelente luz natural. Dormitorio Principal: Amplio con pisos de parquet original en excelente estado y un gran ventanal que aporta luz natural durante todo el día.Segundo Dormitorio: luminoso, ideal para niños o espacio de home office. Cuenta con placard empotrado de piso a techo con baulera superior. Piso de parquet. Cocina Independiente: Muy cómoda, dispuesta en "L" con mesada de granito, muebles bajo mesada y alacenas en buen estado blanco texturado. Cuenta con cocina a gas, extractor, espacio para heladera y una ventana que garantiza luz y ventilación natural, ademas cuenta con espacio para lavarropas. Baño Completo: Funcional, con revestimientos cerámicos, vanitory y sector de ducha. Pasillo de Distribución: Conectores amplios con pisos cerámicos y un gran espejo amurado que aporta sensación de amplitud. Balcón al Frente: Hermoso balcón corrido a la calle, ideal para disfrutar del aire libre. Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI • Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; Ver datos / Ver datos Tel: Ver datos Mail: Ver datos Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 626.267 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.267/mes

Necesitas ingresos por $ 2.505.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pablo Giorello al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Castillo Magico) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Coto · 436 - Avenida La Plata 36351 min · 59 m
Don Pastor III2 min · 115 m
Dulce Hora · 425 - Rodriguez Peña3 min · 168 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 265 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°230 · superior · publica4 min · 273 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ALMAFUERTE · primaria · publica5 min · 341 m
Espacios verdes · 6 en la zona
El Castillo Magico1 min · 64 m
Plaza Presidente Arturo Illia6 min · 406 m
Plaza Bordabehere10 min · 663 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros4 min · 283 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico9 min · 597 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de departamentos de 3 ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 97.500, un 12,1% mas que en julio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pablo Giorello al 1600, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 69.900
Departamento en venta
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