Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Maipú 3835, Ciudadela

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Maipú 3835, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
55 m²
Piso
3
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 31% menos que lo normal entre los 144 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Maipú 3835.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.058lo normal · 1.543

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 80.238
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.263
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Depto 3 ambientes con cochera cub y baulera, frente a la estación de CIUDADELA. 3er piso al fte. Living comedor con balcón a la calle 2 dormitorios con Placard Cocina completamente instalada Baño completo APTO CRÉDITO BANCARIO Total 52 m2 cub más balcón

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Maipú 3835

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 43 en la zona
Estacion1 min · 80 m
La Estacion2 min · 116 m
Productores Argentinos2 min · 159 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 128 m
COLEGIO PADRE ELIZALDE · primaria · privada2 min · 137 m
INSTITUTO SUPERIOR PADRE ELIZALDE · superior · privada2 min · 147 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3006 min · 358 m
Plazoleta Walter Alcaraz8 min · 532 m
Plazoleta Patricias Argentinas12 min · 781 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social5 min · 290 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado6 min · 382 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico6 min · 399 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 46,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Maipú 3835, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 55.000
Departamento en venta
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