Departamento 3 ambientes en venta en Sabattini al 4600, Caseros

Departamento 3 ambientes en ventaen Sabattini al 4600, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
79 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 21% mas que lo normal entre los 175 departamentos de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Sabattini al 4600.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.015lo normal · 1.6671.4211.966

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.667
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.614
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO CON COCHERA A ESTRENAR DE CATEGORÍA EN LA ZONA CÉNTRICA DE CASEROS DISEÑO, CONFORT Y CALIDAD CONSTRUCTIVA Descubrí estos modernos departamentos a estrenar, desarrollados con materiales de gran calidad y pensado para brindar comodidad, funcionalidad y luminosidad en cada ambiente. Ubicado en la zona céntrica de Caseros, y próximo a las avenidas y centro comercial, éste edificio posee un diseño contemporáneo, cuenta con ascensor de última generación, amplios espacios, y terminaciones cuidadosamente seleccionadas para quienes buscan vivir o invertir. * Amplio living comedor con excelente ingreso de luz natural. * Cocina totalmente equipada con horno y anafe eléctrico, muebles bajos y mesada de granito. * Dormitorio con frente de placard integral de piso a techo. * Baño completo con artefactos y griferías de primeras marcas. * Balcón privado con PARRILA. * Aberturas de aluminio línea Módena color negro. * Preinstalación para AA en estar y dormitorio. * Conexión para internet, tv y lavarropas. * Termtanque eléctrico instalado. El edificio se destaca por su sólida construcción , excelentes detalles de terminación y una estética moderna que combina diseño y practicidad. Entrega: DICIEMBRE 2026 • ENERO 2027 Unidades disponibles: Pisos 3° y 8°. Consultar las Cocheras Descubiertas disponibles. En el valor está incluido el departamento y la cochera. El precio publicado es abonando 100% al boleto. El Precio financiado es de usd 140.000 (50% al boleto y el saldo en 6 cuotas fijas, mensuales y consecutivas). Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 • CPI 7530

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 740.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sabattini al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Unidad Nacional) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 34 en la zona
Carrefour Express · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin 22181 min · 65 m
La Nacional · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin 22922 min · 104 m
Dia2 min · 104 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO CARDOSO · primaria · privada2 min · 152 m
INSTITUTO CARDOSO · inicial · privada2 min · 157 m
INSTITUTO CARDOSO · secundaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de la Unidad Nacional3 min · 214 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro4 min · 267 m
Plaza del Rock5 min · 330 m
Salud · 12 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 88 m
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado4 min · 250 m
SANATORIO MODELO DE CASEROS · hospital/clinica · privado4 min · 270 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 6,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sabattini al 4600, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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