Departamento en venta en Caseros · 3 ambientes

Departamento en venta en Caseros · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes en Caseros

Alicia Moreau de justo . Entre Moreno · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
97 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Esta en lo normal

Pide USD 215.000, un 28% mas que lo normal entre los 50 departamentos de 3 ambientes en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de Alicia Moreau de justo . Entre Moreno.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.216lo normal · 1.7261.4842.192

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 167.440
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.309
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta • Departamento 3 ambientes con balcón aterrazado y opción cochera • Caseros Este elegante departamento se encuentra en una excelente ubicación en la zona de Caseros, a solo 300 metros de la estación de tren y a una cuadra de la Avenida San Martín, con múltiples accesos a líneas de colectivos que facilitan el traslado diario. Con 97 m² totales, este inmueble se destaca por su diseño funcional y moderno, con espacios amplios y luminosos. Distribución: Cocina-comedor amplia: equipada con muebles bajo mesada y alacena, cómoda y práctica. Balcón en "L" corrido: rodea el departamento, con parrilla propia, ideal para disfrutar al aire libre. Toilette de cortesía: funcional y cómodo para residentes y visitas. Dormitorio principal en suite: con baño completo, placard empotrado y espejo, excelente iluminación natural. Segundo dormitorio en suite con vestidor: amplio, funcional y confortable. Todas las salidas cuentan con balcones aterrazados. Baños equipados con radiadores, ideales para el invierno. Lavadero con pileta y balcón amplio, que brinda espacio adicional para tareas domésticas y guardado. Opción cochera: U$D 25.000 Un departamento moderno, luminoso y con detalles de categoría, ubicado en una zona estratégica de Caseros. Toda la información y medidas proporcionadas en la publicación son estimativas y deberán corroborarse con la documentación pertinente. Las imágenes del inmueble son ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Cualquier consulta, estamos a su disposición. VICTOR ESPÍNOLA PROPIEDADES Matrícula C.S.M. 2706 XINTEL(VEP-VEP-507)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 740.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Mr. Pancho3 min · 170 m
Vea4 min · 245 m
Diez5 min · 338 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada3 min · 206 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial · privada3 min · 207 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · primaria · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Sarmiento5 min · 293 m
Plaza del Rock7 min · 472 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro7 min · 476 m
Salud · 10 en la zona
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado3 min · 167 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico3 min · 211 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual5 min · 310 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 6,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alicia Moreau de justo . Entre Moreno, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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