Departamento en venta en Caseros · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 270.000 de expensas

Departamento en venta en Caseros · 3 ambientes

Depto 3 Amb. con Doble Balcón Al Frente – Caseros

CONSTITUCION 2600 · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 62 m², USD 105.000 (comparada contra 141 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.694 contra USD 1.569 de la mediana (+7,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
141
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.569
Mediana m²
63 m²
Comparar con 141 propiedades similares
2 dorm en Caseros

Descripcion

El equipo de Century 21 vende departamento de 3 ambientes con doble balcón, ubicado en el 4° piso al frente sobre Constitución al 2600, Caseros. Una propiedad que se destaca por su excelente luminosidad, orientación noroeste, ventilación natural en todos sus ambientes y una distribución muy funcional, con cocina independiente y lavadero separado, características cada vez más buscadas. Caracteristicas Principales • Doble balcón • 4° piso al frente • Orientación noroeste • Cocina independiente • Lavadero separado • Baño completo con antebaño • Termotanque nuevo • Solo 2 departamentos por piso • Muy luminoso y ventilado Distribución • Living comedor con salida al balcón principal. • Cocina independiente con ventana al exterior. • Lavadero separado con ventilación natural. • Dormitorio principal de 2,80 x 3,30 m, con placard y persiana. • Segundo dormitorio de 2,56 x 3,20 m, con placard y persiana. • Baño completo con antebaño. • Segundo balcón con acceso desde uno de los dormitorios. El edificio • Edificio de aproximadamente 20 años de antigüedad. • 8 pisos. • 1 ascensor. • Solo 2 unidades por planta. • Agua incluida en las expensas. • No apto profesional. Ubicación Ubicado en una zona residencial de Caseros, a pocas cuadras del centro comercial y de la estación Caseros del Ferrocarril San Martín. Con rápido acceso a Av. San Martín, Av. Mitre y Av. General Paz, y cercanía a comercios, supermercados, instituciones educativas, espacios verdes y múltiples líneas de transporte público. * Algunas imágenes pueden haber sido editadas o ambientadas con fines ilustrativos, a modo de sugerencia de uso y decoración. * Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y se consignan a título informativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: • Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. • Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. • Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 928.874/mes

Necesitas ingresos por $ 3.715.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 105.000+110.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 105.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CONSTITUCION 2600, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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