Departamento 1 ambiente en venta en Esteban Merlo al 4700, Caseros

Departamento 1 ambiente en ventaen Esteban Merlo al 4700, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
36 m²
Piso
12
Antigüedad
10 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 58.000, lo mismo que lo normal entre los 76 departamentos de 1 ambientes en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de Esteban Merlo al 4700.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.611lo normal · 1.6081.4551.774

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 57.890
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.452
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El precio de la cochera no esta incluido, el mismo es de u$s 20.000. Descubra este encantador departamento ubicado en Esteban Merlo 4731, Piso 12, Departamento B, en el corazón de Caseros, G.B.A. Zona Oeste, Tres De Febrero. Con una orientación noreste, este acogedor hogar de 32 m² cubiertos ofrece un ambiente luminoso y confortable, ideal para quienes buscan una vivienda moderna y funcional. El departamento cuenta con un dormitorio bien distribuido, un baño completo y un diseño de contrafrente que garantiza tranquilidad y privacidad. Entre sus servicios, encontrará agua corriente, cloaca y electricidad, asegurando comodidad en su día a día. Además, el edificio dispone de tres ascensores para su conveniencia. Las amenidades incluyen aire acondicionado individual, un práctico laundry, cochera fija, y un grupo electrógeno, proporcionando un valor agregado a su inversión. Con una antigüedad de 10 años, el inmueble se encuentra en excelente estado y habitado, lo que permite una transición sin complicaciones. Este departamento es una oportunidad única para quienes buscan calidad y confort en una ubicación estratégica, cerca de todos los servicios y comodidades que Caseros tiene para ofrecer. No pierda la oportunidad de conocerlo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 522.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 522.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (316 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esteban Merlo al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 14 en la zona
Vea3 min · 178 m
Mr. Pancho5 min · 349 m
La Familia7 min · 420 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada4 min · 260 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial/primaria · privada4 min · 268 m
COLEGIO DEL CENTRO · inicial · privada6 min · 402 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Sarmiento4 min · 280 m
Plaza Eva Peron8 min · 514 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro11 min · 677 m
Salud · 8 en la zona
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado1 min · 92 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico6 min · 379 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual7 min · 440 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de un ambiente en Caseros esta hoy en una mediana de USD 50.500, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esteban Merlo al 4700, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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