venta
USD 48.500
Departamento · 33m² · 1 Ambiente
Caseros · 1 amb · 33 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Nuestra Senora de la Merced al 4700, Caseros
USD 165.000
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Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 120.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 175.000, USD 10.000 mas.
Departamento 3 ambientes en ventaen Nuestra Senora de la Merced al 4700, Caseros
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 81 m²
- Piso
- 11
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 165.000, un 36% mas que lo normal entre los 150 departamentos de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Nuestra Senora de la Merced al 4700.
36% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.200lo normal · 1.6201.3861.969
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 121.514
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 156 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.569
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES
• Ubicado en zona comercial en Caseros
• Estilo clásico
• Frente
• Piso 11
• Cocina completa: 5m x 5m
• Cocina comedor: 4m x 2,70m
• Pisos de porcelanatto
• Baño principal: 2,50m x 1,70m
• Baño completo: 2,40m x 1,70m
• Dormitorio principal con vestidor: 2,90m x 2,85m
• Baño en suite: 5m x 3,20m
• Balcón: 5,20m x 1,15m Edifcio con:
• 2 ascensores
• Sum
• Pileta
• Parrilla
• Grupo electrógeno El inmueble es accesible para personas con movilidad reducida.
Las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo, no son contractuales.
Las medidas y superficies definitivas surgen del título de la propiedad del inmueble.
CORREDOR INMOBILIARIO GABRIEL L.
RUCCI CUCICBA 9132
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 176.633
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.488.341/mes
Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 740.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nuestra Senora de la Merced al 4700
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Mr. Pancho3 min · 167 m
Vea4 min · 237 m
Diez5 min · 342 m
Educacion
· 43 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada3 min · 197 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial/primaria · privada3 min · 206 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · primaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Sarmiento5 min · 300 m
Plaza del Rock7 min · 475 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro7 min · 477 m
Salud
· 10 en la zona
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado3 min · 161 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico3 min · 220 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual5 min · 319 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 6,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caseros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.538/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 160 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caseros
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.454
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 787 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nuestra Senora de la Merced al 4700, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
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