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Departamento en alquiler en Saenz Peña · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 790.000
+ ARS 170.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,5 M

Departamento en alquiler en Saenz Peña · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Estrada 1294

Estrada 1294. Entre Neuquen y Gomez Ansa · Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saenz Peña, 3 ambientes, 50 m², ARS 790.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 12,2% por debajo de la mediana del set (ARS 900.000). Con expensas el costo total es ARS 960.000, 3,0% por debajo del costo total tipico (ARS 990.000); las expensas pesan 21,5% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 9,2% desde el 08/08/2026 (de ARS 870.000 a ARS 790.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 900.000/mes
Mediana expensas
ARS 135.000
Mediana m²
57 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Saenz Peña

Descripcion

Alquiler de departamento en Sáenz Peña, Tres de Febrero. 3 ambientes al frente ubicado en el quinto piso. A pocas cuadras del ferrocarril de la línea San Martín. Cuenta con living comedor, cocina con lavadero, baño  y dos dormitorios. Detalles: botiquín con espejo, bañera, termotanque eléctrico, portero eléctrico, artefacto de cocina, 2 aires acondicionados, pintado, 2 ventiladores de techo, artefactos de iluminación, y más! Las medidas son aproximadas y dadas por el propietario. Las expensas son estimativas y pueden sufrir modificaciones sin previo aviso. ALQUILER: $870.000 + EXPENSAS + ABL + SERVICIOS + SEGURO DEL INMUEBLE. CON AJUSTE TRIMESTRAL POR EL IPC. CONTRATO POR 24 MESES. En YARYURA PROPIEDADES contamos con más de 75 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio integral para la compra, venta y alquiler de propiedades. ¿Te gustaría conocer la propiedad? Háblanos y coordinamos una cita. XINTEL(YAR-YA2- Ver datos )

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.535.900
Primer mes
$ 790.000
Deposito1mes
$ 790.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 955.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 790.000
En 3 meses
~$ 841.163
En 12 meses
~$ 1.015.407

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 900.000· 5 avisos — este aviso pide 12% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total
ARS 870.000ARS 790.00014 de jul de 202608 de ago de 2026
  1. 08 de ago de 2026ARS 870.000 → ARS 790.000-9.20%

Ubicacion

Estrada 1294. Entre Neuquen y Gomez Ansa, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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