venta
USD 89.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Villa Bosch · 2 amb · 1 dorm · 41 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Victor Hugo 5473, Villa Bosch
USD 92.000
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Departamento en venta
USD 92.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Victor Hugo 5473, Villa Bosch
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Piso
- 3
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Bosch
Pide USD 92.000, un 15% mas que lo normal entre los 101 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de Victor Hugo 5473.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.957lo normal · 1.6961.922
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 79.696
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 93 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.719
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta departamento 2 ambientes en Villa Bosch sobre la calle Victor Hugo.
Excelente zona a 3 cuadras de la estación de trenes del Ferrocarril Urquiza.
Tercer piso frente en esquina que hace que todo sea muy luminoso y ventilado Living comedor con balcón Cocina con lavadero integrado con balcón Baño completo con bañera y ventana Dormitorio con doble ventana, y placard Pisos de Porcelanatto.
Aberturas de aluminio con doble vidrio Aires acondicionados Campana en la cocina Ascensor.
SUM con parrilla, horno, termotanque y 2 baños Solarium de cesped sintético Solarium con piso de cerámica Excelente vista.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 98.486
- Precio del aviso
- USD 92.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.226
- Sellos y tasas~1%
- USD 920
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.340
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 829.863/mes
Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Victor Hugo 5473
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leonardo Murialdo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
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Lsa Amistad · 563 - Manuel Quintana4 min · 240 m
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial · privada3 min · 191 m
JARDIN DE INFANTES Nº925 RENE FAVALORO · inicial · publica5 min · 322 m
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Espacios verdes
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.1% total
- 25 de oct de 2026USD 93.000 → USD 92.000-1.08%
Como vinieron los precios en Villa Bosch
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 42,9% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Bosch
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Bosch
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.693/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 108 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Bosch
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Bosch
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Bosch
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 92.929
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 198 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Victor Hugo 5473, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires
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