venta
USD 82.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Santos Lugares · 2 amb · 1 dorm · 41 m2 · hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Rodriguez Peña al 1700, Santos Lugares
USD 87.000
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Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Rodriguez Peña al 1700, Santos Lugares
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Santos Lugares
Pide USD 87.000, un 22% mas que lo normal entre los 123 departamentos de 1 habitacion en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Rodriguez Peña al 1700.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.071lo normal · 1.7001.4971.903
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 71.400
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 163 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.632
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes, primer piso al frente, living comedor con cocina semi-integrada, dormitorio con placard, baño completo, balcon y patio.
Muy buen estado y luminosidad.
Ubicacion estrategica sobre Avenida principal del barrio, a 1 cuadra del Santuario de Lourdes, centro comercial, institutos, espacios verdes.
Medios de transporte colectivos y ferrocarriles San Martin y Fernandez Moreno.
Salida directa a Av.
Gral paz.
Tasaciones en el día.
Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios Oficinas en San Martin y Santos Lugares Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Nª 1590
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 93.133
- Precio del aviso
- USD 87.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.105
- Sellos y tasas~1%
- USD 870
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.158
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 784.762/mes
Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 635.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rodriguez Peña al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (El Castillo Magico) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 55 en la zona
Dulce Hora · 425 - Rodriguez Peña1 min · 46 m
Galeria Comercial1 min · 59 m
Maikiosco · 425 - Rodriguez Peña1 min · 62 m
Educacion
· 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada3 min · 170 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada5 min · 296 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada5 min · 307 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
El Castillo Magico3 min · 220 m
Plaza Presidente Arturo Illia9 min · 582 m
Plaza Pablo Giorello10 min · 629 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros5 min · 329 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico10 min · 621 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Santos Lugares
El precio de departamentos de 2 ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 69.250, un 35,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Santos Lugares
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.250
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Santos Lugares
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 76.193
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Santos Lugares
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Santos Lugares
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Santos Lugares
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.335
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rodriguez Peña al 1700, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires
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Santos Lugares · 1 amb · 30 m2 · hace 6 dias