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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida LA Plata al 3900, Santos Lugares
Departamento en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida LA Plata al 3900, Santos Lugares

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
68 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 36% mas que lo normal entre los 117 departamentos de 1 habitacion en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Avenida LA Plata al 3900.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 1.7141.5111.912

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 77.143
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.632
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MONACO I es un desarrollo residencial de arquitectura contemporánea ubicado sobre Av. La Plata 3969, Santos Lugares (Partido de Tres de Febrero). El edificio fue concebido para combinar diseño, funcionalidad y una ubicación estratégica, integrando viviendas modernas con un local comercial en planta baja y amenities que privilegian la comodidad cotidiana. Actualmente, el edificio se encuentra en construcción, con un importante avance de obra, y su entrega está prevista para JULIO de 2027. Características del edificio * Edificio de 6 pisos. * Planta baja con hall de acceso, cocheras y local comercial. * Terraza técnica en el último nivel. * Arquitectura moderna con balcones curvos. * Amplios ventanales que favorecen la iluminación natural. * Parrillas privadas en las unidades. * Cocheras para residentes. Ubicación Av. La Plata 3969 – Santos Lugares Excelente conectividad: * A 10 minutos de Av. General Paz. * A 2 minutos de la Estación Lourdes (Tren Urquiza). * A 10 minutos de la Estación Santos Lugares (Tren San Martín). * Cercano al centro comercial de Santos Lugares. * Próximo a la Catedral de Lourdes. * Acceso a múltiples líneas de colectivo. dos ambientes de 50.7m2 totales, 45.69 cub y 22.65 semi cub * Valores desde USD 76.200 (contado). * Financiado: USD 81.300. * Anticipo del 30%: USD 24.390 * Saldo: USD 56.910 en 20 cuotas desde USD 2.845.50 ESTE DOS AMBIENTES EN PRIMER PISO TIENE UN VALOR DE 86.000 DOLARES AL CONTADO Y DE 95.000 FINANCIADO LA FINANCIACION ES CON UN ANTICIPO DEL 30% USD28.500 Y EL SALDO 66.500 EN 20CUOTAS DE USD3.325 LAS COCHERAS SE VENDEN POR SEPARADO, HAY DISPONIBLE 5 COCHERAS TODAS DE 15M2, VALOR DE VENTA AL CONTADO USD18.000 , PRECIO FINANCIADO USD22.900, CON UN ANTICIPO DEL 30% DE USD6.870 Y EL SALDO 16.030 EN 20 CUOTAS DE USD801,50 LAS TERRAZAS TAMBIEN SE VENDEN POR SEPARADO, HAY DISPONIBLE 4 TERRAZAS TODAS DE 43M2, VALOR DE VENTA AL CONTADO 32.250 , PRECIO FINANCIADO 34.400, ANTICIPO DEL 30% 10.320, Y EL SALDO 24.080 EN 20 DE USD1.204 CMSM 2658

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida LA Plata al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Castillo Magico) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 54 en la zona
Don Pastor III1 min · 21 m
Coto · 436 - Avenida La Plata 36351 min · 38 m
Dulce Hora · 425 - Rodriguez Peña1 min · 72 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°230 · superior · publica4 min · 257 m
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada4 min · 259 m
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 6 en la zona
El Castillo Magico2 min · 151 m
Plaza Presidente Arturo Illia8 min · 501 m
Plaza Bordabehere10 min · 622 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros4 min · 267 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico9 min · 574 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+22.1% total
USD 105.000USD 86.00023 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 86.000 → USD 105.000+22.09%

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de departamentos de 2 ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 69.250, un 35,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.250
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida LA Plata al 3900, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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