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Departamento 2 ambientes en venta en Bordabehere al 3800, Santos Lugares
Departamento en venta
USD 69.000
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Bordabehere al 3800, Santos Lugares

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
34 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 20% mas que lo normal entre los 93 departamentos de 1 habitacion en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Bordabehere al 3800.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.156lo normal · 1.7931.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 57.379
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.690
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SANTOS LUGARES DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES OPORTUNIDAD! APTO CREDITO! CONSULTAR FINANCIACION PROPIA/ ANTICIPO + 60 CUOTAS Bordabehere 3820 Departamento 2 ambientes al contrafrente con balcon, cuenta con living comedor, cocina integrada con mueble bajo mesada y alacena, baño completo, dormitorio. La unidad cuenta con detalles de calidad, Puerta de acceso a departamento cerradura multipunto para mayor seguridad, frentes integrales de placard en melamina blanca y bastidor de aluminio. Ventanas en aluminio con vidrio FLOAT, puertas interiores de melanina texturada color. Cielorraso en yeso armado o aplicado, Portero eléctrico con visor, en dormitorios con frente de placard simil madera, interiores en melanina. Cocina con grifería FV, mesada en granito boreal o similar. Baño con piso ceramico primeras marcas, grifería FV; bañadera, accesorios, espejo. En living comedor y dormitorio porcelanato de primera marca. Preinstalación para aire acondicionado, agua caliente por temo eléctrico. Ubicacion estrategica del barrio a 3 cuadras de la Av. Rodriguez peña, centro comercial, a 5 cuadras del santuario de lourdes, A 3 cuadras de la estacion "Lourdes" Ferrocarril Urquiza. A metros de espacios verdes, institutos y colectivos. Cocheras opcionales! Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios Whatsapp Ver datos Tel Ver datos / Ver datos Mail: Ver datos Moreno 3770 San Martin / Av La Plata 3646 Santos Lugares Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Nª 1590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bordabehere al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bordabehere) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 63 en la zona
La Nueva Pan Rico4 min · 272 m
Dia · 425 - Rodriguez Peña4 min · 276 m
Visillac · 425 - Rodriguez Peña 13394 min · 282 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO NIÑO JESUS · secundaria · privada5 min · 300 m
INSTITUTO NIÑO JESUS · inicial/primaria · privada5 min · 302 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°230 · superior · publica6 min · 392 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bordabehere3 min · 188 m
Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen7 min · 465 m
El Castillo Magico11 min · 682 m
Salud
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico5 min · 292 m
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros6 min · 385 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de departamentos de 2 ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 69.250, un 35,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.250
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bordabehere al 3800, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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