Departamento 2 ambientes en venta en Tornquist al 2200, Santos Lugares

Departamento 2 ambientes en ventaen Tornquist al 2200, Santos Lugares

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
41 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Piden de mas

Pide USD 77.000, un 19% mas que lo normal entre los 379 departamentos de 1 habitacion en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Tornquist al 2200.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.974lo normal · 1.6581.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 64.658
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
486 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.570
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Luminoso 2 Ambientes con Balcón y Cochera Descubierta en Excelente Ubicación Living Comedor: espacioso y muy luminoso, con salida directa al balcón. Cocina: semi-integrada, moderna y funcional. Equipada con muebles bajo mesada y alacenas de gran capacidad, mesada de granito, bacha de acero inoxidable, cocina a gas y espacio para heladera. Cuenta con ventana de ventilación. Dormitorio: Habitación cómoda con disposición interna que da a un aire y luz del edificio, pero que recibe abundante luz natural durante todo el día. Cuenta con amplio placard empotrado de piso a techo con puertas corredizas y pisos de madera/flotante. Incluye aire acondicionado split frío/calor. Baño: Completo y moderno, con ducha, bidet e inodoro. Revestimientos cerámicos de calidad. Todas las aberturas cuentan con vidrios DVH y tela mosquitera. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, esta propiedad se encuentra en una zona estratégica con fácil acceso a transportes y servicios. CUENTA CON COCHERA DESCUBIERTA PROPIA El edificio se encuentra en una ubicación privilegiada, con excelente conectividad. A pocas cuadras de avenidas principales, paradas de múltiples líneas de colectivo y cercano a la estacion de Caseros y Santos Lugares de la linea San Martin). La zona cuenta con una amplia oferta comercial: supermercados, farmacias, bancos, restaurantes y cafés. Es un barrio tranquilo y residencial, pero a la vez cercano a todo lo necesario. Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI • Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; Ver datos / Ver datos Tel: Ver datos Mail: Ver datos Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.428 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tornquist al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 41 en la zona
Prospero Supermercado · 542 - Doctor Amadeo Sabattini2 min · 102 m
Changomas · 604 - Avenida General Justo Jose de Urquiza6 min · 392 m
Luna6 min · 403 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 CARLOS GUIDO SPANO · primaria · publica5 min · 296 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 300 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Nestor2 min · 143 m
Plaza Pablo Giorello7 min · 437 m
Paseo Ferrocarril8 min · 507 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico6 min · 356 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico6 min · 361 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado8 min · 498 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de departamentos de 2 ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 69.250, un 35,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.250
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tornquist al 2200, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 77.000
Departamento en venta
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