venta
USD 46.000
Departamento · 33m² · 1 Ambiente
Santos Lugares·1 amb · 1 dorm · 33 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Pablo Giorello 1818, Santos Lugares
USD 36.000
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Departamento en venta
USD 36.000
+ ARS 65.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen Pablo Giorello 1818, Santos Lugares
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
- Estado
- A refaccionar
Precio frente a los parecidos de Santos Lugares
Pide USD 36.000, un 35% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 1 habitacion en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Pablo Giorello 1818.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.161lo normal · 1.7991.569
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 55.756
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 141 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.690
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en la tranquila calle Pablo Giorello en Santos Lugares, este departamento a refaccionar en venta ofrece una excelente oportunidad de inversión a un precio accesible de U$D 36.000.
Con una superficie total de 31,52 m², este inmueble de disposición interna cuenta con un diseño eficiente que maximiza el uso del espacio.
La propiedad incluye un acogedor dormitorio, un baño funcional y una cocina separada, ideal para quienes buscan comodidad y practicidad.
La orientación norte del departamento permite la entrada de luz natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y agradable.
Entre las comodidades adicionales se destacan el agua corriente, un práctico lavadero y placards que ofrecen espacio de almacenamiento.
Aunque no cuenta con cochera y no es apto para uso profesional, este departamento es perfecto para parejas o personas que desean establecerse en una zona con acceso a servicios y transporte.
Living: 3,60 x 2,50 Dormitorio: 3 x 2,90 Baño: 1,70 x 1,50 Cocina: 2,70 x 1,50 Lavadero: 0,80 x 1,50 Las medidas son aproximadas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 38.538 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 323.277 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 38.538
- Precio del aviso
- USD 36.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 871
- Sellos y tasas~1%
- USD 360
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.307
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 323.277/mes
Necesitas ingresos por $ 1.293.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pablo Giorello 1818
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Castillo Magico) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 49 en la zona
Coto · 436 - Avenida La Plata 36352 min · 154 m
El Rayo · 425 - Rodriguez Peña3 min · 166 m
Maikiosco · 425 - Rodriguez Peña3 min · 167 m
Educacion
· 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ALMAFUERTE · primaria · publica4 min · 257 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 ARMADA ARGENTINA · inicial · publica4 min · 259 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 15 ERNESTO SABATO · secundaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
El Castillo Magico2 min · 99 m
Plaza Presidente Arturo Illia7 min · 433 m
Paseo Ferrocarril9 min · 599 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros6 min · 410 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico11 min · 724 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Santos Lugares
El precio de departamentos de 2 ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 69.250, un 35,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Santos Lugares
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.250
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Santos Lugares
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 53.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Santos Lugares
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.809/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 94 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Santos Lugares
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Santos Lugares
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.335
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pablo Giorello 1818, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires
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