Departamento en venta en Saenz Peña · 2 ambientes

Departamento en venta en Saenz Peña · 2 ambientes

Departamento en Venta Ubicado en Sáenz Peña, Tres de Febrero, G. B. a. Zona Oeste

Batallan - Financiación - Cuotas 3400 · Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Saenz Peña

Piden de mas

Pide USD 78.000, un 10% mas que lo normal entre los 123 departamentos de 1 habitacion en venta en Saenz Peña publicados a menos de 10 cuadras de Batallan - Financiación - Cuotas 3400.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.950lo normal · 1.7651.522

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.588
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
156 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.736
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este departamento se encuentra alquilado y se vende con renta Departamento de 2 ambientes , 3er piso. Departamento al Frente: cuenta con Living-comedor con salida al balcon Terraza, cocina semi-integrada, dormitorio con placard ( Frente e interiores instalados), baño completo con pisos antideslizantes vanitory y bañera. Orientacion frente Amenities: Outdoor: Parrilla, pileta, Sky Lounge, Barra Outdoor, Solarium, Mirador, Terraza Verde Indoor: SUM, Sala de juegos, Cafeteria, Micro cine, Bar, Cocina y frigobar, Laundry, Guardabicis Departamento a estrenar en Inmejorable ubicación , este moderno edificio esta emplazado en la localidad de Saenz Peña sobre la calle José E. Batallan 3400, zona que se caracteriza por su tranquilidad y cercanía a Capital Federal. Además de la cercania a las diferentes líneas de colectivos que transitan por la zona. 7 pisos, cocheras cubiertas y semicubiertas, bauleras, ascensores, ingreso con tarjeta electromagnética, iluminación automatizada. Cocina moderna totalmente equipada, bajo y alto mesada con excelentes terminaciones. Placares completos con interiores, cajoneras y separadores. Baños completos con artefactos de primera calidad y pisos antideslizantes. Instalación electrica con abundantes tomas. Pisos de porcelanato. Posibilidad de financiación directamente con el propietario. El departamento se encuentra alquilado y se vende con RENTA. *La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. *Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgirán del título de propiedad. Las especificaciones de esta publicación pueden modificarse sin previo aviso. El inmueble se entregará en las condiciones vistas y exhibidas. Planos conforme a obra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 59 en la zona
Supermercado Cinty · 416 - Florentino Ameghino5 min · 310 m
La Silenciosa Panaderia · 415 - Roberto Lage 12446 min · 358 m
Supermercado Luna Nueva6 min · 363 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO SAN CARLOS BORROMEO · inicial/primaria · privada4 min · 261 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 GABRIELA MISTRAL · inicial · publica7 min · 458 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica7 min · 464 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen6 min · 409 m
Plaza de las Madres7 min · 429 m
Plaza Bordabehere9 min · 549 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico7 min · 416 m
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros8 min · 529 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico14 min · 883 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saenz Peña

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 77.500, un 7,6% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saenz Peña

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Batallan - Financiación - Cuotas 3400, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 78.000
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