Departamento 2 ambientes en venta en Rio Pilcomayo 410 1, Loma Hermosa

Departamento 2 ambientes en ventaen Rio Pilcomayo 410 1, Loma Hermosa

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
46 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Loma Hermosa

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 29% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 1 habitacion en venta en Loma Hermosa publicados a menos de 10 cuadras de Rio Pilcomayo 410 1.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.579lo normal · 1.2241.0921.517

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 46.531
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.036
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Subiendo un piso por escalera nos encontramos con este hermosa y luminoso depto de 2 amb con dimensiones bastantes amplias, cocina completa con bajo mesada y alacena, el depto es todo electrico. Con salida doble al balcón por ventanales con persianas, este hermoso depto da una luminosidad diaria digno de disfrutar. Su habitación con ventanal doble y persianas americanas, le dan dos amplios frentes de entrada de luz, Placar en habitacion, este depto posee baulera en planta baja y altillo para guardado de cosas. Ademas de un gran baño completo. NO DUDES EN CONSULTAR SOBRE LA PROPIEDAD ! Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rio Pilcomayo 410 1

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (juego para ñiños) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 23 en la zona
Mega3 min · 222 m
Fericrazy5 min · 348 m
Maxikiosco Esquina7 min · 445 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN APRENDIENDO A CRECER · inicial · privada6 min · 391 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 CENTENARIO · primaria · publica6 min · 402 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 MARTIN FIERRO · secundaria · publica6 min · 405 m
Espacios verdes · 4 en la zona
juego para ñiños5 min · 318 m
Plaza Loma Hermosa8 min · 496 m
Plaza Brasil13 min · 809 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS BOCALANDRO · hospital/clinica · publico4 min · 240 m
CONSULTORIOS MEDICOS ANEXO RAMON RIAL · centro de salud · privado4 min · 268 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 2 LOMA HERMOSA DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico15 min · 980 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Hermosa

El precio de departamentos en Loma Hermosa esta hoy en una mediana de USD 44.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Loma Hermosa

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 44.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio Pilcomayo 410 1, Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

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