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Departamento 2 ambientes en venta en Florida 813, Loma Hermosa
Departamento en venta
USD 42.000
= $ 66,1 M
Cuota UVA desde $ 375.486/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Florida 813, Loma Hermosa

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de Loma Hermosa

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 36% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 2 ambientes en venta en Loma Hermosa publicados a menos de 10 cuadras de Florida 813.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 840lo normal · 1.3161.1111.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 65.789
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 866
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Loma Hermosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dto. 2 amb., cocina/comedor con bajo mesada, cocina con ventanal, piso cerámico, dormitorio con placard, piso de parquet, baño isntalado Contrafrente. Todos los servicios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 375.486 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 375.486/mes

Necesitas ingresos por $ 1.501.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 485.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 485.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florida 813

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Loma Hermosa) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Mega3 min · 172 m
Coppel5 min · 345 m
Dia6 min · 356 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 923 HEROES DE MALVINAS · inicial · publica8 min · 517 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 GUSTAVO ADRIAN CERATI · secundaria · publica9 min · 584 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 GENERAL ISAAC DE OLIVEIRA CEZAR · primaria · publica9 min · 585 m
Espacios verdes
Plaza Loma Hermosa4 min · 287 m
juego para ñiños8 min · 501 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS BOCALANDRO · hospital/clinica · publico7 min · 445 m
CONSULTORIOS MEDICOS ANEXO RAMON RIAL · centro de salud · privado7 min · 474 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 2 LOMA HERMOSA DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico10 min · 631 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Hermosa

El precio de departamentos en Loma Hermosa esta hoy en una mediana de USD 44.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Loma Hermosa

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 44.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florida 813, Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

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