Departamento 2 ambientes en venta en Rafaela 3961, Ciudadela

Departamento 2 ambientes en ventaen Rafaela 3961, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
7 m²
Sup. total
52 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si

Descripcion

Departamento en venta en Ciudadela, ideal para inversión o primer hogar. Cuenta con living comedor y balcón. La propiedad posee 1 dormitorio con baño en suite, además de 1 toilette. Ubicado en un edificio de 8 pisos por ascensor con 3 departamentos por piso. El departamento es luminoso y cuenta con SUM y terraza común accesible. Cocheras opcionales. Ciudadela ofrece una ubicación estratégica con acceso a diversos medios de transporte que conectan con CABA y cercanía con la estación de tren de Ciudadela En los alrededores se encuentran comercios, supermercados y servicios educativos de nivel inicial, primario y secundario. La zona es principalmente residencial, con un ambiente familiar y tranquilo. Además, se encuentra cerca del centro comercial de ciudadela.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.710 en total: USD 81.000 del aviso mas USD 5.710 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 727.419 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.710
Precio del aviso
USD 81.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.960
Sellos y tasas~1%
USD 810
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 727.419/mes

Necesitas ingresos por $ 2.909.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rafaela 3961

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 48 en la zona
Girasol · 132 - San Martin3 min · 219 m
Lo de Fer4 min · 269 m
Dia4 min · 272 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 OLGA COSSETTINI · inicial · publica2 min · 153 m
JARDIN MUNICIPAL JOSE HERNANDEZ · inicial · publica4 min · 243 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica5 min · 330 m
Espacios verdes
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30010 min · 619 m
Plazoleta Walter Alcaraz13 min · 841 m
Salud · 7 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado6 min · 412 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado9 min · 584 m
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social9 min · 605 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rafaela 3961, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 81.000
Departamento en venta
WhatsApp