venta
USD 69.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Gazeta al 4000, Ciudadela
USD 50.000
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Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Gazeta al 4000, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 50.000, un 3% menos que lo normal entre los 226 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Gazeta al 4000.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.429lo normal · 1.476
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 51.667
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 227 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.286
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de departamento de 2 ambientes – Ciudadela Norte Excelente oportunidad en Ciudadela Norte, ubicado sobre la calle Gazeta de Buenos Aires al 4000, en una zona estratégica por su cercanía a medios de transporte y principales accesos.
Unidad Ubicada en el 2do piso contrafrente y cada planta cuenta con 6 unidades funcionales.
La propiedad dispone de 2 ambientes, ofreciendo un cómodo y funcional living-comedor, cocina independiente, lavadero y baño completo.
El dormitorio es luminoso, y dispone de placard, brindando buen espacio de guardado.
Ubicación privilegiada: * A solo 300 metros de la estación de trenes de Ciudadela * A aproximadamente 350 metros de la Autopista * Excelente conectividad con Ciudadela, Ramos Mejía y Capital Federal.
Una propiedad práctica, luminosa y con una ubicación que facilita el acceso a transporte, comercios y servicios. ¡Una excelente oportunidad para vivir o invertir en Ciudadela Norte! Gran Oportunidad! Valor de Venta USD 50.000.- Propietario acepta financiación! Entrega USD 45.000 y 24 cuotas de USD 242.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 449.024/mes
Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gazeta al 4000
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Campo Chico3 min · 186 m
La Naturaleza · Diagonal 22 - Maldonado 42003 min · 197 m
Productores Argentinos3 min · 199 m
Educacion
· 39 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL ARCA DE NOE · inicial · privada1 min · 52 m
JARDIN MUNICIPAL CEBOLLITAS · inicial · publica1 min · 69 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 77 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3002 min · 101 m
Plazoleta Walter Alcaraz6 min · 376 m
Plazoleta Carlos Fuentealba9 min · 572 m
Salud
· 7 en la zona
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social4 min · 245 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado6 min · 383 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado6 min · 404 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 48.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 138 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gazeta al 4000, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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