venta
USD 69.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 45 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes
USD 45.500
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Departamento en venta
USD 45.500
+ ARS 88.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes
Oportunidad en ciudadela centro – usd 45.500
Chacabuco 100 , Piso 7, Ciudadela · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Piso
- 7
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 45.500, un 22% menos que lo normal entre los 213 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 100 , Piso 7, Ciudadela.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.167lo normal · 1.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 58.500
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 229 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.279
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Viví o invertí en una de las zonas más buscadas de Ciudadela, a solo 1 cuadra de la estación, metros de Av.
Rivadavia y Gral. Paz, y a 600 mts de CABA.
Conectividad total, comercios, bancos, colegios y Metrobus a pasos.
Características principales
2 ambientes al contrafrente – 39 m² cubiertos
7° piso – Excelente luz y ventilación
Living comedor con pisos de parquet
Balcón cómodo y funcional
Cocina independiente con muebles altos y bajos, instalación para lavarropas y termotanque nuevo
Dormitorio amplio con parquet y placard empotrado
Baño completo con bañera
Servicios de luz y gas instalados
Estado de conservación impecable
Ideal para:
Primera vivienda
Inversión con rápida renta
Quienes buscan ubicación estratégica y comodidad
Precio: USD 45.500
Expensas: $88.000
Ubicación privilegiada
Ciudadela Centro – Tres de Febrero
A metros de Av.
Rivadavia, Gral. Paz, estación Ciudadela (FFCC Sarmiento), Metrobus, comercios, COTO y Shopping Plaza Oeste.
Consultanos y coordiná tu visita
Una propiedad lista para mudarte o alquilar desde el primer día.
Oportunidades así no duran.
• KP481525
• KPT060921
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.708 en total: USD 45.500 del aviso mas USD 3.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 408.612 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.708
- Precio del aviso
- USD 45.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.101
- Sellos y tasas~1%
- USD 455
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.652
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 408.612/mes
Necesitas ingresos por $ 1.634.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 52 en la zona
Estacion2 min · 151 m
La Estacion3 min · 194 m
Productores Argentinos4 min · 232 m
Educacion
· 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada1 min · 73 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 105 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 120 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3005 min · 343 m
Plazoleta Walter Alcaraz7 min · 465 m
Plazoleta Patricias Argentinas11 min · 687 m
Salud
· 8 en la zona
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social3 min · 221 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico5 min · 313 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado5 min · 313 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 48.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 138 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chacabuco 100 , Piso 7, Ciudadela, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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