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Departamento 2 ambientes en venta en Moreno 4725, Caseros
Departamento en venta
USD 96.000
= $ 152,4 M
Cuota UVA desde $ 865.944/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Moreno 4725, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
45 m²
Disposicion
Lateral
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 96.000, un 70% mas que lo normal entre los 353 departamentos de 1 habitacion en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 4725.

70% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.824lo normal · 1.658

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 56.368
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
430 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.605
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASEROS Departamento 2 ambientes. CONSULTAR FINANCIACION: ANTICIPO + 72 CUOTAS MORENO 4725. Departamento 2ambientes, disposición lateral. La unidad cuenta con amplio ambiente, piso de porcelanato de alta calidad en living-comedor y dormitorio, frente de placard con interior en melamina, puerta de acceso al departamento de seguridad multipunto, puertas interiores marco de chapa placa MDF, cocina integrada, con muebles altos y bajos, mesada en granito, bacha de acero, grifería monocomando FV o similar. Balcón con pisos cerámicos de primera calidad, carpinterías de aluminio blanco. Baño completo, revestido de piso a techo con cerámicas de primera marca. Grifería de calidad. Preinstalación para aire acondicionado, agua caliente por temo eléctrico. El edificio contara con parrilla, rooftop, piscina y SUM en terraza. Ubicado a solo unas cuadras de la estación Caseros, en pleno centro comercial, medios de transporte, entidades educativas, bancos, espacios verdes y recreativos. Entrega aproximada agosto 2025. Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios WhatsApp Ver datos Tel Ver datos / Ver datos Mail: Ver datos Moreno 3770 San Martin / Av La Plata 3646 Santos Lugares Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Nª 1590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.768 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 6.768 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.944 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 102.768
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.944/mes

Necesitas ingresos por $ 3.463.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (184 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 4725

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr Rene Favaloro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Mr. Pancho1 min · 78 m
Diez3 min · 220 m
Coke4 min · 279 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · secundaria · privada1 min · 79 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · primaria · privada1 min · 83 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial · privada1 min · 95 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Dr Rene Favaloro5 min · 343 m
Plaza del Rock5 min · 347 m
Plazoleta Sarmiento6 min · 396 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico3 min · 204 m
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado4 min · 278 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual5 min · 322 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 383 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 4725, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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