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Departamento 2 ambientes en venta en Fischetti 4700, Caseros
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Fischetti 4700, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
45 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 17% mas que lo normal entre los 385 departamentos de 1 habitacion en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Fischetti 4700.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 1.6441.4831.807

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 64.112
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
483 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.578
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta- CASEROS • 2 ambientes doble balcon Fischetti 4769 Departamento 2 ambientes Ubicado en el centro de Caseros a tan solo metros de Avenida San Martín. Acceso a diferentes líneas de colectivo y a 4 cuadras de la estación de tren " CASEROS " linea San Martin. El departamento está construido con materiales de primera calidad y detalles de categoría. Consta de una excelente iluminación y esta equipado con una cocina amoblada completamente con alacena y bajo mesada, y espacio para colocación de lavarropa. Esta unidad posee un doble balcón con excelente vista periférica de la ciudad. Más de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios Oficinas en San Martin y Santos Lugares Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Nª 1590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (184 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fischetti 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Unidad Nacional) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
Shell Shop1 min · 95 m
Rocio y Sol2 min · 109 m
Mega Kiosco · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin2 min · 129 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO TECNOLOGICO U.O.M. · superior · privada2 min · 103 m
CENTRO DE FORMACION EN ADMINISTRACION PUBLICA Nº440 DE LA PLATA - ANEXO I · adultos · publica2 min · 148 m
INSTITUTO CARDOSO · inicial · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de la Unidad Nacional6 min · 408 m
Plaza Munipal de Caseros7 min · 427 m
Paseo del Angel Gris7 min · 453 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado2 min · 120 m
SANATORIO MODELO DE CASEROS · hospital/clinica · privado5 min · 338 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado5 min · 348 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 383 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fischetti 4700, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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