venta
USD 48.500
Departamento · 33m² · 1 Ambiente
Caseros · 1 amb · 33 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Murias al 1100, Caseros
USD 67.000
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Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 35.300 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Murias al 1100, Caseros
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 39 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 67.000, un 14% mas que lo normal entre los 95 departamentos de 1 habitacion en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Murias al 1100.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.914lo normal · 1.6761.889
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 58.649
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 130 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.653
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
MURIAS 1179 Departamento de 2 ambientes, disposición frente, con balcón.
Distribución al frente, cocina integrada, dormitorio con placard balcón y baño completo.
La unidad cuenta con detalles de calidad, puerta de ingreso de seguridad con cerradura multipunto, pisos de porcelanato de primera calidad en livin-comedor , balcón con piso cerámico.
Ventanas en aluminio con vidrio FLOAT, puertas interiores de melanina texturada color.
Cielorraso en yeso armado o aplicado, Portero eléctrico con visor, Cocina con grifería FV, mesada en granito boreal o similar cocina eléctrica.
Baño grifería FV; bañera, accesorios, espejo.
Preinstalación para aire acondicionado, agua caliente por termo eléctrico.
Terminaciones exteriores, con detalles de categoría.
Ascensores de última generación, cabina de acero inoxidable y espejo interior. *Ubicado en la zona residencial de Caseros, a 300 metros de Av San Martin, zona comercial, próximo a la estación de Villa Bosch y del Ferrocarril Urquiza, estación Tropezón.
Acceso a diferentes líneas de colectivo.
Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios Oficinas en San Martin y Santos Lugares Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Nª 1590 Colegiada N° 1590 Adriana Nora Gomez de Montanari.
Colegio de Martilleros y Corredores de General San Martin.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 71.723
- Precio del aviso
- USD 67.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.621
- Sellos y tasas~1%
- USD 670
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.432
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 604.357/mes
Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (184 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Murias al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fray Luis Beltran) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 45 en la zona
Mayca · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin5 min · 334 m
Don Pastor6 min · 356 m
Mayra · Avenida 64 - Presidente Juan Domingo Peron6 min · 371 m
Educacion
· 29 en la zona
INSTITUTO CRISTIANO EVANGELICO ARGENTINO · primaria · privada4 min · 231 m
INSTITUTO CRISTIANO EVANGELICO ARGENTINO · secundaria · privada4 min · 255 m
JARDIN DE INFANTES CAPULLITOS · inicial · privada4 min · 275 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Fray Luis Beltran10 min · 661 m
Eucalyptus de Bosch11 min · 708 m
Plaza Bomberos Voluntarios12 min · 776 m
Salud
· 5 en la zona
MEDICINE SERVICIOS PARA LA SALUD · centro de salud · privado6 min · 409 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado8 min · 506 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico13 min · 843 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.3% total
- 17 de oct de 2026USD 70.000 → USD 67.000-4.29%
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 383 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 378 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 54.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caseros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.684/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 279 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caseros
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.454
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 787 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Murias al 1100, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
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