Departamento 2 ambientes en venta en Moreno 4725, Caseros

Departamento 2 ambientes en ventaen Moreno 4725, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 79.900, un 20% mas que lo normal entre los 444 departamentos de 1 habitacion en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 4725.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.949lo normal · 1.6261.4601.814

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 66.649
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
513 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.573
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

OPORTUNIDAD 2 AMBIENTES A ESTRENAR! CONSULTAR FINANCIACION: ANTICIPO + 72 CUOTAS MORENO 4725. Departamento dos ambientes, disposición contrafrente. Living comedor, Cocina integrada con mueble bajo mesada y alacena, balcon, dormitorio con placar y baño completo. La unidad cuenta con detalles de calidad, puerta de ingreso de seguridad con cerradura multipunto, pisos de porcelanto pulidos en todo el ambiente. Ventanas en aluminio con vidrio FLOAT, puertas interiores de melanina texturada color. Cielorraso en yeso armado o aplicado, Portero eléctrico con visor, Cocina con grifería FV, mesada en granito boreal o similar. Dormitorio frente de placard simil madera, interiores en melaninaBaño grifería FV; bañadera, accesorios, espejo. Preinstalación para aire acondicionado, agua caliente por temo eléctrico. Amenities: Parrilla, rooftop, piscina y SUM en terraza. El edificio presenta 14 niveles, 48 unidades de 1,2,3 y 4 ambientes. Importante hall de entrada, Doble puerta de acceso para mayor seguridad. Ascensor de ultima generacion, cabina de acero inoxidable y espejo interior. Ubicado a solo unas cuadras de la estación Caseros, en pleno centro comercial, medios de transporte, entidades educativas, bancos, espacios verdes y recreativos. Entrega aproximada agosto-2025. Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios WhatsApp Ver datos Tel Ver datos / Ver datos Mail: Ver datos Moreno 3770 San Martin / Av La Plata 3646 Santos Lugares/ Monroe 5785 CABA Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Nª 1590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.533 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 720.718 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 720.718/mes

Necesitas ingresos por $ 2.882.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (184 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 4725

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr Rene Favaloro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Mr. Pancho1 min · 78 m
Diez3 min · 220 m
Coke4 min · 279 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · secundaria · privada1 min · 79 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · primaria · privada1 min · 83 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial · privada1 min · 95 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Dr Rene Favaloro5 min · 343 m
Plaza del Rock5 min · 347 m
Plazoleta Sarmiento6 min · 396 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico3 min · 204 m
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado4 min · 278 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual5 min · 322 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 82.000USD 79.90023 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 82.000 → USD 79.900-2.56%

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 383 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 4725, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 79.900
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