Departamento 2 ambientes en venta en Justo Jose de Urquiza 4900, Caseros

Departamento 2 ambientes en ventaen Justo Jose de Urquiza 4900, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
48 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Conviene mirarla

Pide USD 29.000, un 57% menos que lo normal entre los 458 departamentos de 1 habitacion en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Justo Jose de Urquiza 4900.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 707lo normal · 1.639

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 67.184
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
528 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.571
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPTO 2 AMB A ESTRENAR CASEROS C/BALCÓN Torre URQUIZA Sobre Avenida Gral. Urquiza, este desarrollo combina ubicación estratégica, locales comerciales en planta baja y amenities de primer nivel, conectando con todo lo que Caseros tiene para ofrecer. Sus departamentos fueron diseñados para maximizar luz natural y vistas, con una fachada distintiva de balcones ondulados en herrería y vidrio. Funcionalidad, diseño y ubicación privilegiada, todo al alcance de la mano. Sobre el proyecto: Subsuelos: Estacionamiento / Sala de Maquinas. Planta baja: Hall de acceso / Estacionamiento / Locales comerciales. Piso 1: Estacionamiento Piso 2 al 15: Unidades funcionales Piso 16: Rooftop / Piscina y Solarium / Gimnasio / Parrilleros / Salon de usos multiples Sobre la ubicación: Ubicado en la calle Urquiza esquina San Jorge, Caseros, en pleno corazón de un barrio residencial de baja densidad. A solo 500 metros de Av. San Martín, 100 metros del centro de Caseros, 300 metros de la municipalidad y a 2 minutos de la estación Caseros del tren San Martín. Rodeado de un destacado polo gastronómico sobre la Avenida Urquiza y con fácil conexión a Autopista General Paz y Acceso Oeste. Ubicación estratégica, todo cerca. Sobre la unidad funcional: 2 AMB 41m2 cubiertos con un balcón de 7m2 Distribución funcional Forma de pago y financiación: 2 AMBIENTES • C Plan Primera Vivienda Anticipo (30%): USD 29.000 48 cuotas (40%): USD 840 6 refuerzos (30%): USD 5.000. Los refeurzos puede ser cada 6 u 8 meses. Plan Equilibrado/ Plan Adulto -Sin Refuerzos- Anticipo (40%): USD 40.000 48 cuotas (60%): USD 1.250 Opcional: COCHERA Y BAULERA • USD 25.000 Anticipo: (30%): USD 7.500 48 cuotas (40%): USD 210 6 refuerzos (30%) USD 1.250 CONSULTAR: 2amb 47m2 + balcon 11,33m2 (FRENTE) ENTREGA EN 2031 NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del título de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, este sujeto a variación. NO Accesible a personas con movilidad reducida (ley 5115). Corredor responsable Juan Gallardo • CUCICBA N.° 9624 • CMCPM N.° 2968

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.045 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 261.587 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.587/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (184 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Justo Jose de Urquiza 4900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Munipal de Caseros) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
Autoservicio Urquiza1 min · 49 m
Diarco Barrio2 min · 128 m
Carrefour Express3 min · 169 m
Educacion · 42 en la zona
COLEGIO DEL CENTRO · primaria · privada3 min · 166 m
COLEGIO DEL CENTRO · secundaria · privada3 min · 170 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica3 min · 173 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Munipal de Caseros5 min · 291 m
Plaza del Rock5 min · 323 m
Paseo del Angel Gris6 min · 385 m
Salud · 10 en la zona
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual4 min · 258 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico5 min · 290 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 10 · centro de salud · publico5 min · 291 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 383 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Justo Jose de Urquiza 4900, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Caseros

Busquedas relacionadas

USD 29.000
Departamento en venta
WhatsApp