Departamento 1 ambiente en venta en Bonifacini al 3800, Santos Lugares

Departamento 1 ambiente en ventaen Bonifacini al 3800, Santos Lugares

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 7% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 1 ambiente en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Bonifacini al 3800.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.576lo normal · 1.7001.855

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 56.100
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.662
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE DIVISIBLE CON COCINA INTEGRADA BALCÓN Y VISTA ABIERTA HACIA LOS EUCALIPTUS QUE RECORREN LA TRAZA DEL FERROCARRIL SAN MARTIN ( ESTACION SANTOS LUGARES) Descripción del Proyecto: Alamos IVBienvenido a Alamos IV, un edificio emblemático que combina diseño moderno y excelente calidad constructiva. Situado estratégicamente entre las calles Seneca y Aristóteles, este desarrollo residencial ofrece una experiencia de vida única con acceso a departamentos, cocheras, y una terraza accesible equipada con parrilla, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Características del Edificio: Planta Baja: Área de entrada con un elegante hall, un ascensor, y cocheras tanto cubiertas como descubiertas disponibles como opcionales. Pisos 1 al 8: Cada nivel alberga tres departamentos, con la siguiente distribución: Departamentos "A": Ubicados al frente, cuentan con tres ambientes, un luminoso salón living comedor con vista al balcón aterrazado, cocina completamente equipada con muebles altos y bajos, un hall distribuidor, baño con bañera, y dos acogedores dormitorios con frentes de placard. Departamentos "B": Monoambientes en contrafrente, ofrecen un espacio abierto con cocina integrada y acceso a un balcón, además de un baño completo con bañera. Departamentos "C": Dos ambientes en contrafrente, que incluyen un hall de entrada, un living con cocina integrada, baño completo con bañera, y un dormitorio con placard. VALORES DESDE U$$ Ver datos A U$S Ver datos .- ULTIMAS NOVEDADES Amenities Terraza accesible con parrillas, perfecta para disfrutar de asados y reuniones familiares o de amigos, con toillete en esa planta.- Edificio apto para uso profesional, adaptándose a diversas necesidades. Ubicación Ideal: Alamos IV se ubica en una zona residencial y comercial de alto tránsito, a pocos pasos de bancos, el Santuario Nuestra Señora de Lourdes, supermercados como Coto, colegios y paradas de colectivos, brindando comodidad y conexión a los servicios esenciales. ¡Edificio terminado y listo para habitar! No pierda la oportunidad de ser parte de esta comunidad única en un entorno excepcional. ¡Contáctenos para más información o para programar una visita! OPCION DE ADQUIRIR COCHERA POR UN VALOR ADICIONAL DESDE USS 13.500.- Alamos IV, se complace en informar que todas las unidades son entregadas en excelente estado, listas para ser personalizadas consulte !!! Sin embargo, es importante destacar que las unidades se entregan sin los servicios de electricidad y gas conectados: por lo tanto el El comprador será responsable de gestionar ( le brindaremos nuestro profesional ) y abonar la conexión de electricidad y gas para su unidad, lo que le permitirá tener un mayor control sobre el proceso. La POSESION Y ENTREGA es INMEDIATA: LOS GASTOS DE ESCRITURACION + IMPUESTOS A LAS GANANCIAS A CARGO DEL COMPRADOR. Nota: Las medidas son orientatitvas e informadas por el propietario. Las medidas reales surgirán del estado parcelario. La presente publicación y fotografías no surten efectos contractuales. El valor del inmueble podrá variar sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas en nuestras publicaciones son meramente orientativas e informadas por el propietario. Las superficies exactas, serán las que se expresen en el estado parcelario obligatorio, en toda la provincia de Buenos Aires. El valor puede ser modificado sin previo aviso. Información y fotos, no surten efectos contractuales. VALERIA GUARINO ESTUDIO INMOBILIARIO MATRICULA CCMPSM N°2547.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 464.888 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 464.888/mes

Necesitas ingresos por $ 1.859.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bonifacini al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pablo Giorello) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 55 en la zona
Estrella1 min · 33 m
Centeki · 532 - Bonifacini2 min · 113 m
El Mana2 min · 150 m
Educacion · 31 en la zona
ANEXO DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica4 min · 225 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 LOS ANDES · primaria · publica4 min · 236 m
INSTITUTO SANTA TERESITA · inicial · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Pablo Giorello5 min · 327 m
Paseo Ferrocarril7 min · 453 m
El Castillo Magico8 min · 485 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros10 min · 665 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico15 min · 937 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de departamentos de un ambiente en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 51.950, un 8,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 51.950
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bonifacini al 3800, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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