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Departamento 1 ambiente en venta en Manuel Dorrego 3656, Santos Lugares
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 90 M
Cuota UVA desde $ 511.046/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Manuel Dorrego 3656, Santos Lugares

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Sup. total
23 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Piden de mas

Pide USD 57.000, un 43% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 1 ambiente en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Dorrego 3656.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.850lo normal · 1.9971.743

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 39.950
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.920
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento PREMIUM. El mismo se encuentra en un tercer piso al contrafrente, cuenta con un ambiente unico con placard, ventana con doble vidrio DVH, ventanal con doble vidrio DVH con acceso a balcon, cocina completa integrada al ambiente, la misma cuenta con gas natural, baño completo con ducha y balcon con excelente vista. El departamento cuenta con losa radiante. El edificio cuenta con dos ascensores, piscina y parrillas de uso comun. Excelente ubicacion a una cuadra del centro comercial de Santos Lugares. Para mas informacion, comunicarse con Barrionuevo Guillen Propiedades. Mas de 25 años de experiencia en el rubro inmobiliario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 511.046 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 511.046/mes

Necesitas ingresos por $ 2.044.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Dorrego 3656

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Castillo Magico) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 51 en la zona
El Rayo · 425 - Rodriguez Peña1 min · 76 m
Maikiosco · 425 - Rodriguez Peña1 min · 78 m
Don Pastor III2 min · 132 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada4 min · 248 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 ARMADA ARGENTINA · inicial · publica5 min · 336 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ALMAFUERTE · primaria · publica5 min · 340 m
Espacios verdes · 6 en la zona
El Castillo Magico3 min · 162 m
Plaza Presidente Arturo Illia8 min · 518 m
Plaza Pablo Giorello9 min · 567 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros6 min · 401 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico11 min · 708 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de departamentos de un ambiente en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 51.950, un 8,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 51.950
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Dorrego 3656, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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