Departamento en venta en Saenz Peña · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 20.000 de expensas

Departamento en venta en Saenz Peña · 1 ambiente

Departamento en Venta Saenz Peña

Avenida General Paz 2852 · Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saenz Peña, 1 ambiente, 43 m², USD 69.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por encima de la mediana del set (USD 61.200). El m² sale USD 1.605 contra USD 1.964 de la mediana (-18,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 61.200
Mediana precio/m²
USD 1.964
Mediana m²
28 m²
Comparar con 20 propiedades similares
hasta 1 amb en Saenz Peña

Descripcion

Departamento de 2 ambientes recientemente remodelado en venta ubicado en Sáenz Peña. La unidad cuenta con 43 m² de superficie construida que se distribuyen en un dormitorio con placard, living comedor integrado, cocina , patio 1 baño. El inmueble destaca por su excelente luminosidad natural y tiene una antigüedad de 40 años. La propiedad se sitúa en una zona residencial muy tranquila y en constante desarrollo, con rápido acceso a avenidas principales y conectividad mediante varias líneas de colectivos y ferrocarril (se encuentra a metros de la estación Lynch del ferrocarril Urquiza y a 6 cuadras de la estación Sáenz peña del ferrocarril San Martin). El barrio dispone de comercios de cercanía, plazas, centros de salud y opciones educativas en los alrededores. y se encuentra lindante al barrio de devoto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.602/mes

Necesitas ingresos por $ 2.418.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Saenz Peña

Mediana del barrio
USD 88.750
Avisos relevados
136
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Saenz Peña es USD 88.750, tomando los 136 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Saenz Peña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida General Paz 2852, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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