venta
USD 154.900
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Saenz Peña · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida General Paz 2852, Saenz Peña
USD 62.000
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Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 20.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida General Paz 2852, Saenz Peña
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Antigüedad
- 40 años
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Saenz Peña
Pide USD 62.000, un 43% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 1 ambientes en venta en Saenz Peña publicados a menos de 5 cuadras de Avenida General Paz 2852.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.442lo normal · 2.516
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 1 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 108.194
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.229
- Tardaron en salir
- 9 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Departamento de 2 ambientes recientemente remodelado en venta ubicado en Sáenz Peña.
La unidad cuenta con 43 m² de superficie construida que se distribuyen en un dormitorio con placard, living comedor integrado, cocina , patio 1 baño.
El inmueble destaca por su excelente luminosidad natural y tiene una antigüedad de 40 años.
La propiedad se sitúa en una zona residencial muy tranquila y en constante desarrollo, con rápido acceso a avenidas principales y conectividad mediante varias líneas de colectivos y ferrocarril (se encuentra a metros de la estación Lynch del ferrocarril Urquiza y a 6 cuadras de la estación Sáenz peña del ferrocarril San Martin).
El barrio dispone de comercios de cercanía, plazas, centros de salud y opciones educativas en los alrededores. y se encuentra lindante al barrio de devoto.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 66.371
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 620
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 559.255/mes
Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida General Paz 2852
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Edgardo Donato) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.1% total
- 10 de oct de 2026USD 69.000 → USD 65.000-5.80%
- 21 de oct de 2026USD 65.000 → USD 62.000-4.62%
Como vinieron los precios en Saenz Peña
El precio de departamentos de un ambiente en Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 3,6% mas que en septiembre de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Saenz Peña
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Saenz Peña
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.739/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 66 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Saenz Peña
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Saenz Peña
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Saenz Peña
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida General Paz 2852, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires
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