Departamento 1 ambiente en venta en Moreno al 4700, Caseros

Departamento 1 ambiente en ventaen Moreno al 4700, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 59.900, un 19% mas que lo normal entre los 201 departamentos de 1 ambiente en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 4700.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.997lo normal · 1.6801.5001.846

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 50.400
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
403 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.645
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD CONTADO / CONSULTAR FINANCIACION: ANTICIPO + 72 CUOTAS MORENO 4725. Departamento monoambiente, disposición contrafrente. Cocina integrada con mueble bajo mesada y alacena, balcon y baño completo. La unidad cuenta con detalles de calidad, puerta de ingreso de seguridad con cerradura multipunto, pisos de porcelanto pulidos en todo el ambiente. Ventanas en aluminio con vidrio FLOAT, puertas interiores de melanina texturada color. Cielorraso en yeso armado o aplicado, Portero eléctrico con visor, Cocina con grifería FV, mesada en granito boreal o similar. Baño grifería FV; bañadera, accesorios, espejo. Preinstalación para aire acondicionado, agua caliente por temo eléctrico. Amenities: Parrilla, rooftop, piscina y SUM en terraza. El edificio presenta 13 niveles, 48 unidades de 1,2,3 y 4 ambientes. Importante hall de entrada, Doble puerta de acceso para mayor seguridad. Ascensor de ultima generacion, cabina de acero inoxidable y espejo interior. Ubicado a solo unas cuadras de la estación Caseros, en pleno centro comercial, medios de transporte, entidades educativas, bancos, espacios verdes y recreativos. Entrega inmediata Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios Oficinas en San Martin y Santos Lugares Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Nª 1590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.123 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 4.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 540.313 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.313/mes

Necesitas ingresos por $ 2.161.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 520.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (316 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr Rene Favaloro) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Mr. Pancho1 min · 90 m
Diez4 min · 226 m
Coke5 min · 292 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · secundaria · privada1 min · 89 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · primaria · privada1 min · 90 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial · privada2 min · 98 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Dr Rene Favaloro6 min · 356 m
Plaza del Rock6 min · 356 m
Plazoleta Sarmiento6 min · 381 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico3 min · 192 m
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado4 min · 271 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual5 min · 310 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de un ambiente en Caseros esta hoy en una mediana de USD 50.500, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 4700, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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