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Casa en venta en Ciudadela
Casa en venta
USD 98.000
= $ 152,6 M
Cuota UVA desde $ 866.949/mes · ingresos $ 3,5 M

Casa en venta en Ciudadela

Casa en Ciudadela

Cabildo al 1900 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudadela, USD 98.000 (comparada contra 216 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por debajo de la mediana del set (USD 109.750): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
216
Mediana precio
USD 109.750
Mediana precio/m²
USD 813
Mediana m²
144 m²
Comparar con 216 propiedades similares
en Ciudadela

Descripcion

Todas las medidas enunciadas son meramente ilustrativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble, todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios, descripción y enunciados son meramente ostentativos y no contractuales..

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 866.949/mes

Necesitas ingresos por $ 3.467.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 109.500
Avisos relevados
215
Esta propiedad
USD 98.000

El precio mediano de las casas en venta en Ciudadela es USD 109.500, tomando los 215 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cabildo al 1900, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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