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Casa 5 ambientes en venta en JOSE HERNANDEZ 865, Villa Bosch
Casa en venta
USD 320.000
= $ 503,6 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen JOSE HERNANDEZ 865, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
312 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 13% mas que lo normal entre los 36 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de JOSE HERNANDEZ 865.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.103lo normal · 9761.193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 282.997
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 916
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa y amplia casa, en muy buena ubicación, a sólo 20 mts de la plaza del Pío XXII y a cuatro cuadras de la estación de Villa Bosch. Esta propiedad cuenta en planta baja, al frente con pequeño jardín y entrada de auto con capacidad para 2 vehículos en paralelo, acceso al garage cubierto y cerrado con capacidad para 2 vehículos también. Ingreso por corta escalera a living comedor, con ventanal al frente, escalera de madera maciza para acceder al primer piso. Yendo hacia el fondo , encontramos un baño toilette, la cocina y comedor diario, acceso a escritorio por pasillo , a un cuarto de guardado y al garage. Desde la cocina y desde el escritorio se accede al jardín del fondo con amplio verde y un quincho cerrado con ventanales, con parrilla. En planta alta , dormitorio principal con vestidor y 2 placares, baño con Jacuzzi en suite y un pequeño balcón al frente. dormitorios secundarios, ambos con placard, un baño completo con bañadera y hacia el fondo, un amplio balcón terraza con techo de madera en altura. Los pisos de los dormitorios y del living comedor en maderas de excelente calidad. Se escuchan ofertas con posibilidad de permuta por casa de menor valor o departamentos.. .Publicado por Carlos J. Rattoballi a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.860.848 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.860.848/mes

Necesitas ingresos por $ 11.443.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JOSE HERNANDEZ 865

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leonardo Murialdo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Esquina1 min · 28 m
San Jorge4 min · 259 m
El Payador4 min · 265 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº925 RENE FAVALORO · inicial · publica1 min · 25 m
INSTITUTO LEONARDO MURIALDO · secundaria · privada1 min · 83 m
INSTITUTO PIO XII · primaria · privada1 min · 96 m
Espacios verdes
Plaza Leonardo Murialdo2 min · 132 m
Plaza Echeverria7 min · 455 m
Eucalyptus de Bosch8 min · 514 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico6 min · 377 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado9 min · 593 m
POLICLINICA PRIVADA LAS HERAS · centro de salud · privado14 min · 864 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 174.500, un 118,1% mas que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 174.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JOSE HERNANDEZ 865, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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