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Casa 5 ambientes en venta en Boulevard San Martín 2635, Ciudad Jardin Lomas del Palomar
Casa en venta
USD 620.000
= $ 975,8 M
Cuota UVA desde $ 5,5 M/mes · ingresos $ 22,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Boulevard San Martín 2635, Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
330 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Piden de mas

Pide USD 620.000, un 38% mas que lo normal entre los 81 casas de 3 habitaciones en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard San Martín 2635.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.067lo normal · 1.5021.2321.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 450.704
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.681
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudad Jardin Lomas del Palomar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular casa a estrenar , en 3 plantas , en planta baja amplio living comedor cocina con barra toso integrado en un concepto moderno , ventanales en PVC . Toilette, cuarto destinado a despensa , baño . Primer piso ; amplio dormitorio en suite con baño y vestidor , acceso a terraza propiea con conexión para jacuzzi . Dos dormitorios con placard , baño completo . En segundo piso amplio playrrom , lavadero completo , balcon terraza. Entrada paar auto techada y amplio quincho cubierto con parrilla , pileta , jardin . Caldera Losa radiante en toda la casa (incluye quincho y terraza privada ) Playroom de 60 m2 Yakusi en un baño Aberturas doble vidrio de PVC Cortinas eléctricas Portón eléctrico Casa prepara para domotizar Pileta climatizada En el playroom se pueden hacer 3 habitaciones Todos los ambientes con aire acondicionado Posibilidad de financiar un 25 %

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 663.710 en total: USD 620.000 del aviso mas USD 43.710 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.542.894 por mes con ingresos de $ 22,2 M.

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.542.894/mes

Necesitas ingresos por $ 22.171.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard San Martín 2635

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leonardo Gette) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Terrazas8 min · 504 m
Confiteria La Esperanza · 771 - Aviador Teniente Benjamin Matienzo 225911 min · 695 m
Supermercado El Trebol11 min · 704 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO PALOMAR DE CASEROS · secundaria · privada5 min · 299 m
INSTITUTO SUPERIOR PALOMAR DE CASEROS · superior · privada5 min · 306 m
PALOMAR DE CASEROS · inicial/primaria · privada5 min · 315 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Leonardo Gette7 min · 443 m
Plazoleta Aviador Horhammer7 min · 447 m
Plaza del Avion8 min · 505 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 7 · centro de salud · publico7 min · 459 m
VACUNATORIO CENTRO ASISTENCIAL PALOMAR - COLEGIO MILITAR DE LA NACION · centro de salud · publico11 min · 720 m
UPA 16 · hospital/clinica · publico14 min · 918 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.5% total
USD 670.000USD 620.00023 de sept de 202612 de nov de 2026
  1. 12 de nov de 2026USD 670.000 → USD 620.000-7.46%

Como vinieron los precios en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad Jardin Lomas del Palomar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 233 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 233 avisos del segmento publicados en Ciudad Jardin Lomas del Palomar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard San Martín 2635, Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

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