Casa 3 ambientes en venta en Aviador de la Cierva 2300, Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Casa 3 ambientes en ventaen Aviador de la Cierva 2300, Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
140 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 91% mas que lo normal entre los 44 casas de 2 habitaciones en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar publicados a menos de 10 cuadras de Aviador de la Cierva 2300.

91% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 1.5682.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 91% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 142% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 109.744
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.239
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sobre calle Avdor. De la cierva al 2300. Moderna casa a estrenar, muy luminosa y con detalles de calidad. Excelente diseño estético y funcional optimizando todos los espacios de la casa, con mucha luz y excelente circulación de aire, cómodo acceso al jardín y parrilla. Amplia cocina de concepto abierto con mesada tipo cuarzo compacto, muebles de cocina a medida de primera calidad, pileta de cocina y grifería de diseño moderno, artefactos de iluminación -apliques y empotradas- y artefacto de cocina a gas incluido. El espacio es compatible para sumar una "isla" o barra desayunador modular. (no incluído). Pisos de porcelanato primera calidad, con zócalos de alta densidad resistentes al agua, aberturas en carpintería metálica y rejas de diseño moderno. Dos cómodos dormitorios con frentes de placard corredizos (no incluye interior de placard), apliques de iluminación y preinstalación para aire acondicionado. Dormitorio principal con baño en suite y vista al jardín. Dos baños completos -uno en suite- con paredes revestidas en porcelanato, vanitory, mamparas de vidrio de alta resistencia, modernos espejos de diseño con iluminación integrada y sanitarios con grifería de primera calidad. Puertas interiores de madera de primera calidad y puertas exteriores metálicas para mayor resistencia y durabilidad. Cómodo jardín con césped, parrilla y mesada de mármol granito con pileta lavaplatos y grifería, incluye cerramiento bajo mesada con puertas para mayor espacio de guardado y cuanta con preinstalación para lavarropas. El jardín tiene iluminación sectorizada y tomacorrientes aptos para exterior. Termotanque a gas instalado y sistema de tanque cisterna con bomba presurizadora. Revestimiento exterior impermeable y texturado. Se entrega con portón corredizo automatizado para mayor comodidad y seguridad y rejas en el frente. Incluye sistema de alarma. Excelente ubicación en una de las mejores zonas de Ciudad Jardín y a sólo 100 mts. de locales comerciales. Aviso: Las superficies, medidas y demás características son aproximadas. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad, planos y demás documentación respaldatoria correspondiente. Las construcciones y mejoras incorporadas con posterioridad al plano original deberán ser verificadas por el comprador. Las fotos son ilustrativas. Cualquier operación queda sujeta a la conformidad entre las partes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.882.800 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.882.800/mes

Necesitas ingresos por $ 7.531.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aviador de la Cierva 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Crucero General Belgrano) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Confiteria La Esperanza · 771 - Aviador Teniente Benjamin Matienzo 22592 min · 124 m
Supermercado El Trebol3 min · 166 m
Panaderia y Cafeteria La Rosa · 954 - Avenida Presidente Juan Domingo Peron5 min · 312 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO MARTIN CORONADO · secundaria · privada5 min · 334 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica6 min · 396 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 · secundaria · publica6 min · 407 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Crucero General Belgrano1 min · 90 m
Plaza Pluschow2 min · 146 m
Ombu Historico4 min · 228 m
Salud
UPA 16 · hospital/clinica · publico2 min · 160 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 7 · centro de salud · publico12 min · 786 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado14 min · 921 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

El precio de casas de 3 ambientes en Ciudad Jardin Lomas del Palomar esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 4,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Ciudad Jardin Lomas del Palomar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aviador de la Cierva 2300, Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

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