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Casa 4 ambientes en venta en Manuela Pedraza 970, Villa Bosch
Casa en venta
USD 190.000
= $ 299 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Manuela Pedraza 970, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
446 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 12% mas que lo normal entre los 26 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de Manuela Pedraza 970.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 864lo normal · 771520904

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 169.540
Tamaño normal
202 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 788
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La propiedad consta de un amplio local en Planta Baja con acceso indepentiente. En la planta alta, por acceso por escalera independiente se encuentra la propiedad de cuarto ambientes. consta de espacio de recibidor, cocina comedor completa, galeria o quincho cubierto con acceso a planta baja. Baño completo. 3 habitaciones. Espacio de terraza con toilette y cuarto de lavado. Fondo libre de 300mts. La propiedad es muy versatil, teniendo utilidad tanto como uso familiar en planta alta como para local comercial o deposito en planta baja.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.698.629 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.698.629/mes

Necesitas ingresos por $ 6.794.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuela Pedraza 970

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Pio de Pietrelcina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 10 en la zona
verduleria4 min · 269 m
Carniceria · 831 - 12 de Octubre7 min · 433 m
Shell Shop8 min · 498 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica3 min · 197 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/04 · adultos · publica3 min · 220 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. JOSE MARIA BOSCH · secundaria · publica3 min · 224 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Padre Pio de Pietrelcina4 min · 274 m
Plaza de los Italianos8 min · 487 m
Plaza Barrio Parque San Martin14 min · 881 m
Salud
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA LOMA SRL (D) · clinica especializada · privado15 min · 943 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado15 min · 962 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 174.500, un 118,1% mas que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 174.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Pedraza 970, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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