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Casa en venta en Villa Bosch · 4 ambientes
Casa en venta
USD 300.000
= $ 474,3 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Bosch · 4 ambientes

Casa de 4 Ambientes Sobre Lote de 12 X 50 m. en Villa Bosch

Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
625 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 47% mas que lo normal entre los 62 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.463lo normal · 9957921.181

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 204.022
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.050
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE CASA 4 AMBIENTES EN VILLA BOSCH, TRES DE FEBRERO. ESPECTACULAR CHALET SOBRE LOTE DE 12,12 X 50 APROX, IDEAL CONSTRUCTOR. SE TOMAN METROS. EL INMUEBLE CUENTA CON UNA PROPIEDAD DE 3 AMBIENTES, CON LIVING COMEDOR, COCINA, 2 BAÑOS, 2 DORMITORIOS Y LAVADERO, CUENTA CON GARAJE PASANTE PARA TRES AUTOS, UN DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN EL PATIO CON ENTRADA INDEPENDIENTE, CUENTA CON COCINA COMEDOR, BAÑO Y DORMITORIO, TIENE UN INMENSO FONDO LIBRE, GALPÓN, QUINCHO Y  PARRILLA. SE CANJEA POR MT2 Y SE TOMA PERMUTA!!!!!! XINTEL(CGP-CGP-511)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Eucalyptus de Bosch) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 44 en la zona
Fran y Martin4 min · 228 m
Mayra · Avenida 64 - Presidente Juan Domingo Peron5 min · 303 m
Las Chicas6 min · 373 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO JOSE JUAN BIEDMA · secundaria · privada3 min · 167 m
INSTITUTO JOSE JUAN BIEDMA · inicial/primaria · privada3 min · 177 m
INSTITUTO CASA DEL SOL · primaria · privada4 min · 232 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Eucalyptus de Bosch9 min · 554 m
Plaza Fray Luis Beltran11 min · 718 m
Paseo del Periodista12 min · 761 m
Salud · 4 en la zona
MEDICINE SERVICIOS PARA LA SALUD · centro de salud · privado10 min · 610 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado11 min · 716 m
CAPS N° 19 VILLA LIBERTAD · centro de salud · publico12 min · 781 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 174.500, un 118,1% mas que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 174.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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