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Casa 4 ambientes en venta en Pastor Luna 7661, Villa Bosch
Casa en venta
USD 290.000
= $ 456,4 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Pastor Luna 7661, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
320 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 56% mas que lo normal entre los 32 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de Pastor Luna 7661.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.208lo normal · 777599

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 186.395
Tamaño normal
209 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 804
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta | Hermoso Chalet 4 Amb en 2 Plantas de Categoría, sobre lote de 10 x 32 mts. Al ingreso contamos con porche de entrada, jardín, entrada de coche Semi Cubierta para 1 vehículo, garaje cubierto preparado para portón automático para otro vehículo y espacio de guardado, hall con acceso a Living y Sala de Estar amplio con pisos de madera y hogar, Comedor Diario con acceso a Cocina Comedor con bajo mesada y alacena completo, toilette, patio con galería semi cubierta, quincho amplio de 30 mts2 aprox con cerramiento, barra con bajo mesada, cocina, parrilla, baño con ducha y lavadero cubierto. Además cuenta con lote libre con piscina de fibra de vidrio. En Planta Alta: Acceso por escalera de madera, estar con hermoso balconeo, baño principal con bañera y mampara, 3 dormitorios ( principal en suite con baño con hidromasaje, doble bacha y vestidor ). Cuenta con aire acondicionado, estufas y sistema de cámaras de seguridad. Propiedad de excelente calidad, lista para vivir . Sobre Pastor Luna a 200 mts del Centro Comercial de Santos Vega. Oportunidad Real. Acepta Permuta por Departamento 2 o 3 Amb en Buena Ubicación zona Estación de barrios en Partido de Tres de Febrero. Consulte. -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.592.644 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.592.644/mes

Necesitas ingresos por $ 10.370.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pastor Luna 7661

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Pio de Pietrelcina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 17 en la zona
verduleria2 min · 114 m
Suerte3 min · 162 m
Carniceria · 831 - 12 de Octubre8 min · 499 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. JOSE MARIA BOSCH · secundaria · publica3 min · 194 m
INSTITUTO JUAN XXIII · secundaria · privada3 min · 214 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Padre Pio de Pietrelcina4 min · 250 m
Plaza de los Italianos8 min · 488 m
Plaza Juan XXIII10 min · 632 m
Salud
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA LOMA SRL (D) · clinica especializada · privado12 min · 746 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado12 min · 763 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 174.500, un 118,1% mas que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 174.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pastor Luna 7661, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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